[摘要] 千呼万唤始出来，苏州楼市调控细则终于正式出台！今后，苏州开发商每次申请预售许可证的房屋面积都要达到3万平米以上，3个月内不得调高房价。
袁继峰：行政层面调控楼市 投资客信心再受打击
就苏州昨日出台的楼市新政细则，记者电话采访了苏州新鸿嘉投资顾问有限公司总经理袁继峰先生。
袁总表示此次出台的新政细则是从行政层面上调控楼市，短时间内会对楼市产生一定影响，特别是开发商捂盘惜售的行为会有所收敛，在楼市的供求关系上产生积极效应。但是就供求关系本身而言，袁总认为治本的方法在于建设廉租房和保障性住房，例如重庆市近日宣布将投入1470亿进入房地产行业，加快旧城改造、廉租房、公租房建设，抑制房价。
在记者问道目前楼市还需从什么角度进行调控时，袁总表示楼市除了需要政府的行政调控外，更具效果的还是运用财政手段和税收手段去调控楼市，精准打击投机客，合理控制投资需求。比如前阶段的异地购房限制，含三套房以上的购房贷款限制等。
消费信心或是投资信心均是影响楼市走向的重要因素，袁总认为此次政策细则的出台在心理层面上将会全面影响开发商，普通购房者和投资投机客，投资投机信心继续受挫。
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