[摘要] 4月原本就是传统旺季，今年的”银四”给了地产人不少惊喜。从苏州楼市4月的成交数据来看，今年的4月在多方因素的促进下成交远胜3月，住宅成交甚至达到去年岁末冲刺水平，与去年11月仅有18套的差距。
非住宅：供应偏少成交走低
去年以来，受到住宅市场火爆的冲击，苏州商业地产项目本月非住宅成交依然低迷。整体成交1253套，成交面积76922.404㎡，意味着日均成交仅41套左右，套均面积61㎡。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
本月非住宅供应量偏少，从开盘项目来看，仅华亭梦立方、龙湖狮山金街高调对外宣称开盘，华亭梦立方推出84套loft公寓，1去化52套。龙湖狮山金街4月25日开盘，1劲销120套街区产品，揽金4亿。其中，一套位置黄金街区单价已达10万，单组客户高认购金额高达5000万！现场超一半以上的客户投资多套街区。此外，相城区星云汇生活广场新获63套预售，于下旬低调首开，去化不明。
从成交较好的商业项目来看，面积小、总价低、地理位置明显、综合运营能力突出的项目有市有价。而从目前苏州楼市在售商业项目来看，要甩开地域分布不均、同质化等弊端还需时日，主流依然是以价换量。
2015年是许多商业项目交付、开业的节点，永旺梦乐城、新光三越、诚品居所等大型品牌商业项目给城市带来更多活力，也将调整苏州传统商圈格局。
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