[摘要] 4月原本就是传统旺季，今年的”银四”给了地产人不少惊喜。从苏州楼市4月的成交数据来看，今年的4月在多方因素的促进下成交远胜3月，住宅成交甚至达到去年岁末冲刺水平，与去年11月仅有18套的差距。
【苏州房天下房天下讯】"史上堵五一小长假"的来临，意味着人间四月天已经悄悄走远。这个4月发生了很多重大事情，330新政满月、股市火爆、尼泊尔地震等等，对于地产人来说，则是又一个”金三银四”的完结。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
据房天下房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年4月苏州市区（不含吴江）商品房共计成交8474套，成交面积923046.234㎡。其中住宅类房源共计成交7221套，环比增加1636套，涨幅为29.29%，较去年同期增加1766套，涨幅为32.37%；成交面积为846123.23㎡，环比涨幅达30.17%，同比上涨34.01%。本月非住宅成交1253套，环比增加237套，涨幅为23.33%，成交面积76922.404㎡，环涨31.82%。
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4月原本就是传统旺季，今年的”银四”给了地产人不少惊喜。从苏州楼市4月的成交数据来看，今年的4月在多方因素的促进下成交远胜3月，住宅成交甚至达到去年岁末冲刺水平，与去年11月仅有18套的差距。
究其原因，政策显然是为直接有力的因素。2015年以来，央行已经2度降准1次降息，3月30日，五部委组合重拳出击，目前苏州新建住宅执行二套首付45%、公积金首套首付比例20%的新政，为购房者入市打开方便之门。其次，诸多区域如园区湖东、高新区浒墅关等规划配套纷纷落地，甚至即将投入使用，贯穿全城的中环路即将全线通车，对于房产价值起到很大的提升作用。
据苏州房天下房天下数据监控中心统计，4月约有39个项目开盘或加推，共推出约4500套房源。此外另有37个项目共9086套房源新获预售许可，总面积952189.08㎡。新政之后开发商以去库存为主，短期内供需平衡，楼市信心明显增强。
住宅成交：吴中扛大旗 首改置业凶猛
4月苏州住宅成交7221套，总计846123.83㎡。从成交面积结构来看，目前90㎡以下的小户型依然有30%左右的空间；90-100㎡占据20%左右；100-144㎡之间的偏改善户型约占据40%，144㎡以上的约占10%左右，打破了前两年刚需占据主导地位的局面，可见新政对改善的刺激作用效果还是很明显的。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
4月份，住宅成交好的依然是吴中区，成交面积占据苏州住宅市场（不含吴江）总面积的40%以上。其次是园区，约占20%，其他三区悬殊不大，不过姑苏区以改善为主，套均面积较新区相城大。
本月支撑吴中区成交一家独大的项目主要集中在尹山湖以及太湖度假区。山湖一号在今年以来几度疯狂加推火速卖光之后，单价10000元/㎡以内的”绿领”终于在4月告罄，留给楼市一个美丽传说；而在山湖一号的空窗期，弘阳上湖等楼盘开始躁动；旭辉美澜城首付1成起、鑫苑湖居世家首款4万起、万业湖墅金典出现8.8折，所有楼盘都在努力跑量。也包括太湖度假区的华丽家族太湖汇景，不惜以5500-5800元/平米的低价一炮打响。
因为吴中崛起而只能屈居第二的园区，有着与其他区域不同的独特优势，因而在其他区域涨跌互现的时候，园区各盘的立场基本上是一致的：涨！差别不过是幅度大小。本月园区值得一提的是改善项目倾巢出动。诚品居所卖出6.7万元/㎡的天价、雅戈尔天宸这样的非毛坯大平层蠢蠢欲动，仁恒海和院、星公元名邸之类的已有一定口碑基础的豪宅在本月也实现也不错的网签。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
姑苏区毕竟属于老城区，土地资源更为稀缺，这个区域的购房者更乐于为占据繁华地段的高端产品买单。姑苏金茂府、中海凤凰熙岸都不乏拥趸。
新区分化依然明显，新政的刺激，中环即将开通，让”狮山路无法寂寞，浒墅关刚需重生”。 改善需求的释放令狮山板块人气更上一层楼，案场人气、网签都大幅提升。本月住宅产品仁恒棠悦湾新开，均价达到18000元/㎡，与目前狮山主流住宅产品价格接近。刚需产品依然集中在浒墅关。从本月起，浒墅关也借势悄然涨价，待开纯新盘通安碧桂园甚至有意卖到7000-8000元/㎡。
相城区楼盘不少，然而本月多集中去化存量房，住宅推盘数（包含内部认购）仅2个，整体表现非常谨慎。从2015年上市量情况来看，相城区占据2.9万套居各区之首，库存压力不小。本月纯新盘建发中泱天成、环秀湖花园、中科鑫控俪珠华庭都开启了蓄客模式，不远的未来一场抢客大战一触即发。
非住宅：供应偏少成交走低
去年以来，受到住宅市场火爆的冲击，苏州商业地产项目本月非住宅成交依然低迷。整体成交1253套，成交面积76922.404㎡，意味着日均成交仅41套左右，套均面积61㎡。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
本月非住宅供应量偏少，从开盘项目来看，仅华亭梦立方、龙湖狮山金街高调对外宣称开盘，华亭梦立方推出84套loft公寓，1去化52套。龙湖狮山金街4月25日开盘，1劲销120套街区产品，揽金4亿。其中，一套位置黄金街区单价已达10万，单组客户高认购金额高达5000万！现场超一半以上的客户投资多套街区。此外，相城区星云汇生活广场新获63套预售，于下旬低调首开，去化不明。
从成交较好的商业项目来看，面积小、总价低、地理位置明显、综合运营能力突出的项目有市有价。而从目前苏州楼市在售商业项目来看，要甩开地域分布不均、同质化等弊端还需时日，主流依然是以价换量。
2015年是许多商业项目交付、开业的节点，永旺梦乐城、新光三越、诚品居所等大型品牌商业项目给城市带来更多活力，也将调整苏州传统商圈格局。
后市：旺季还将持续 低价或不多时
2015年春节以来，3月成交5585套可圈可点，4月更是冲击到7221套的高峰，”金三银四”交上满意答卷。而从目前的形势看，旺季还将持续。
4月下旬，业内外风传央行还将再度降息。有消息透露央行将降息0.25%，如果属实，那么金融方面，楼市将受益更多，购房者买房成本降低，叠加效应之下，后市购房需求更容易被撬动。
据房天下数据监控中心不完全统计（截止4月21日），2015年5月苏州预计有31个楼盘携约5500套房源入市，比4月预计的23盘还要多出3成。5月入市的楼盘中，纯新盘是大亮点，31盘中占到11盘，其中包括高铁新城的环秀湖花园、永旺绿岛的新城郡未来以及苏州湾的蓝光天悦城，新兴的板块新兴的楼盘，十分扎人眼球。另外园区销冠九龙仓时代上城的新品风华里也将在5月中旬入市，备受称赞的户型以及猜想颇多的价格，值得期待。
价格方面，据统计，4月有34盘喊涨。园区太凶残集体涨价，其他区域多盘表示，近期会上调价格。随着成交量的上升，后市价格也将迎来上扬。
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