[摘要] 4月原本就是传统旺季，今年的”银四”给了地产人不少惊喜。从苏州楼市4月的成交数据来看，今年的4月在多方因素的促进下成交远胜3月，住宅成交甚至达到去年岁末冲刺水平，与去年11月仅有18套的差距。
住宅成交：吴中扛大旗 首改置业凶猛
4月苏州住宅成交7221套，总计846123.83㎡。从成交面积结构来看，目前90㎡以下的小户型依然有30%左右的空间；90-100㎡占据20%左右；100-144㎡之间的偏改善户型约占据40%，144㎡以上的约占10%左右，打破了前两年刚需占据主导地位的局面，可见新政对改善的刺激作用效果还是很明显的。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
4月份，住宅成交好的依然是吴中区，成交面积占据苏州住宅市场（不含吴江）总面积的40%以上。其次是园区，约占20%，其他三区悬殊不大，不过姑苏区以改善为主，套均面积较新区相城大。
本月支撑吴中区成交一家独大的项目主要集中在尹山湖以及太湖度假区。山湖一号在今年以来几度疯狂加推火速卖光之后，单价10000元/㎡以内的”绿领”终于在4月告罄，留给楼市一个美丽传说；而在山湖一号的空窗期，弘阳上湖等楼盘开始躁动；旭辉美澜城首付1成起、鑫苑湖居世家首款4万起、万业湖墅金典出现8.8折，所有楼盘都在努力跑量。也包括太湖度假区的华丽家族太湖汇景，不惜以5500-5800元/平米的低价一炮打响。
因为吴中崛起而只能屈居第二的园区，有着与其他区域不同的独特优势，因而在其他区域涨跌互现的时候，园区各盘的立场基本上是一致的：涨！差别不过是幅度大小。本月园区值得一提的是改善项目倾巢出动。诚品居所卖出6.7万元/㎡的天价、雅戈尔天宸这样的非毛坯大平层蠢蠢欲动，仁恒海和院、星公元名邸之类的已有一定口碑基础的豪宅在本月也实现也不错的网签。
(数据来源：苏州住建局官网 数据整理：房天下数据监控中心 )
姑苏区毕竟属于老城区，土地资源更为稀缺，这个区域的购房者更乐于为占据繁华地段的高端产品买单。姑苏金茂府、中海凤凰熙岸都不乏拥趸。
新区分化依然明显，新政的刺激，中环即将开通，让”狮山路无法寂寞，浒墅关刚需重生”。 改善需求的释放令狮山板块人气更上一层楼，案场人气、网签都大幅提升。本月住宅产品仁恒棠悦湾新开，均价达到18000元/㎡，与目前狮山主流住宅产品价格接近。刚需产品依然集中在浒墅关。从本月起，浒墅关也借势悄然涨价，待开纯新盘通安碧桂园甚至有意卖到7000-8000元/㎡。
相城区楼盘不少，然而本月多集中去化存量房，住宅推盘数（包含内部认购）仅2个，整体表现非常谨慎。从2015年上市量情况来看，相城区占据2.9万套居各区之首，库存压力不小。本月纯新盘建发中泱天成、环秀湖花园、中科鑫控俪珠华庭都开启了蓄客模式，不远的未来一场抢客大战一触即发。
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