[摘要] 一边是房价的肆意横飞，一边是楼盘的惨淡成交，以11月的代表的年末楼市冰火两重天让人有些摸不着头脑，但依然牵动行业各方面的神经，从楼市最活跃的购房者声音或许可以探知一二。
55.19%的刚需购房者 供需矛盾或激化
在计划购房者当中，75㎡至100㎡的刚需购房者以55.19%的优势胜出，100㎡至144㎡的购房者占比35.17%，在必要时候也是一股不敢小觑的市场力量，据房天下数据监控中心统计，苏州楼市大面积户型存量1.3万套，年末楼市会不会以大面积房型去化为主不得而知，如此，成交量的下滑就显而易见了。
然而小面积户型的供应紧张和超速去化使得小面积户型每每陷于“缺水”的状态，大批的刚需置业者拎着“巨资”无处安放。
另一方面，刚需购房者的意愿虽然强烈，但是对于购房预算却有些不对称。据调查显示，置业预算在80万左右的购房者占比42.21%，100万左右的占比22.73%。据中国指数研究中心调研，苏州目前房价均价12582元/㎡，100万元在苏州能买到的房源屈指可数，板块来看主要分布于北新区、越溪、吴江等少数区域，80万的能买到的房源更是寥寥无几。
显然，事实房价与购房者的心理价位还是存在较大的偏差，后期楼市中刚需置业者成交的实际转化能力存在一定不确定性。
后记：房价房贷的步步紧逼，使得一部分购房者希望能在年末入市，避免承担更多的购房成本，这部分购房者也主要以刚需族为主，然而目前苏州市场的房源供应量及房价在很大程度上与置业者的需求不符合，使得年末的成交有点悬。
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