[摘要] 一边是房价的肆意横飞，一边是楼盘的惨淡成交，以11月的代表的年末楼市冰火两重天让人有些摸不着头脑，但依然牵动行业各方面的神经，从楼市最活跃的购房者声音或许可以探知一二。
随着11月冷空气的南下，苏州楼市似乎也被冻住了：
半月已去，仅6个楼盘如期入市；
上周商品房成交1341套，环比11月首周10月翘尾的2542套暴跌了89.56%；
然而据房天下数据监控中心统计，11月苏州21盘放肆涨价，住宅涨6000元/㎡；
……
一边是房价的肆意横飞，一边是楼盘的惨淡成交，以11月的代表的年末楼市冰火两重天让人有些摸不着头脑，但依然牵动行业各方面的神经，从楼市最活跃的购房者声音或许可以探知一二。
50.65%购房者VS49.35%观望者 房价是关键因素
据房天下年末购房者置业心态调查，年末计划购房者与观望者比例基本相当，分别是50.65%、49.35%，不难看出购房者胶着纠结的心理。不管买与不买，都跟房价直接相关，在计划购房者中，有29.87%的网友担心明年房价快速上涨而选择尽快入市；选择观望的网友中，有47.4%的人是因为目前房价过高而放弃购房。而对于2013年苏州房价的认识，49.35%的网友认为房价涨幅较大，39.61%的购房者认为房价稳定小步上涨，虽然对上涨力度的认识各有不同，但是多数人都肯定了房价上涨的事实。
据房天下数据监控中心统计，11月临近年末，一些楼盘已经开始进入清盘的状态，因此呈现的降价楼盘数有所增加；但是仍有21个楼盘涨价，比如购房者关注较多的园区，澜调国际上涨2000元/㎡，中茵星墅湾甚至上涨6000元/平米，这样的涨价步调确实是双刃剑，吓退一部分人，也激励了一部分人。
目前正处在政策方向的调整期，很多购房者对于未来的房地产市场尤其是房价有很多想象，这无可厚非，不过十八届三中全会着重土地市场的供应对房价的影响应该不是短期内可以显现的，而更具体的实施措施还有待进一步的制定，未来确实存在太多不确定性。
延伸阅读：
苏州各银行房贷利率普遍上浮5% 成影响购房重要因素
在刚需族、刚改族组成的楼市主力面前，楼市是最坚挺也是最脆弱的，政策的稍微变化，就可能扼杀部分置业者的购房计划。
在影响购房者置业计划的政策动态中，房贷以高达66.31%的比例领先，贷款利率调整、贷款时间的不确定都严重影响了网友置业计划，其中比例分别是：35.46%、30.85%。
继公积金贷款额度调整为卡内余额的10倍打击了一部分刚需置业者之后，房贷利率更来“火上浇油”，85折利率说没就没，接着是9折、9.5折、基准利率，一波接一波的上调让购房者喘不过气来，甚至出现隔天办理政策就不同的情况，不由得让购房者恐慌，而据房天下实时苏州各大银行的房贷利率调查，普遍上浮已是事实，不少地方性银行出现停贷现象。
（注：调查时间为2013年11月14日，上述房贷表格内容仅供参考，具体以各银行为准。）
以70万30年的贷款为例，8.5折每月还款4193.48元，上浮5%的月还款额为4599.44元，30年累计多出14.6万元，如果说房价贵，购房者还可选择便宜的房子，房贷利率的上调购房者只能被动接受。
几乎持续了大半年的房贷额度紧张，正常办理10天左右的房贷几个月都在“走流程”，购房者又将面临与开放商违约的危险。直接或间接面临的购房成本上涨及精力投入，影响购房者的入市积极性。
延伸阅读：
55.19%的刚需购房者 供需矛盾或激化
在计划购房者当中，75㎡至100㎡的刚需购房者以55.19%的优势胜出，100㎡至144㎡的购房者占比35.17%，在必要时候也是一股不敢小觑的市场力量，据房天下数据监控中心统计，苏州楼市大面积户型存量1.3万套，年末楼市会不会以大面积房型去化为主不得而知，如此，成交量的下滑就显而易见了。
然而小面积户型的供应紧张和超速去化使得小面积户型每每陷于“缺水”的状态，大批的刚需置业者拎着“巨资”无处安放。
另一方面，刚需购房者的意愿虽然强烈，但是对于购房预算却有些不对称。据调查显示，置业预算在80万左右的购房者占比42.21%，100万左右的占比22.73%。据中国指数研究中心调研，苏州目前房价均价12582元/㎡，100万元在苏州能买到的房源屈指可数，板块来看主要分布于北新区、越溪、吴江等少数区域，80万的能买到的房源更是寥寥无几。
显然，事实房价与购房者的心理价位还是存在较大的偏差，后期楼市中刚需置业者成交的实际转化能力存在一定不确定性。
后记：房价房贷的步步紧逼，使得一部分购房者希望能在年末入市，避免承担更多的购房成本，这部分购房者也主要以刚需族为主，然而目前苏州市场的房源供应量及房价在很大程度上与置业者的需求不符合，使得年末的成交有点悬。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
