[摘要] 一边是房价的肆意横飞，一边是楼盘的惨淡成交，以11月的代表的年末楼市冰火两重天让人有些摸不着头脑，但依然牵动行业各方面的神经，从楼市最活跃的购房者声音或许可以探知一二。
苏州各银行房贷利率普遍上浮5% 成影响购房重要因素
在刚需族、刚改族组成的楼市主力面前，楼市是最坚挺也是最脆弱的，政策的稍微变化，就可能扼杀部分置业者的购房计划。
在影响购房者置业计划的政策动态中，房贷以高达66.31%的比例领先，贷款利率调整、贷款时间的不确定都严重影响了网友置业计划，其中比例分别是：35.46%、30.85%。
继公积金贷款额度调整为卡内余额的10倍打击了一部分刚需置业者之后，房贷利率更来“火上浇油”，85折利率说没就没，接着是9折、9.5折、基准利率，一波接一波的上调让购房者喘不过气来，甚至出现隔天办理政策就不同的情况，不由得让购房者恐慌，而据房天下实时苏州各大银行的房贷利率调查，普遍上浮已是事实，不少地方性银行出现停贷现象。
（注：调查时间为2013年11月14日，上述房贷表格内容仅供参考，具体以各银行为准。）
以70万30年的贷款为例，8.5折每月还款4193.48元，上浮5%的月还款额为4599.44元，30年累计多出14.6万元，如果说房价贵，购房者还可选择便宜的房子，房贷利率的上调购房者只能被动接受。
几乎持续了大半年的房贷额度紧张，正常办理10天左右的房贷几个月都在“走流程”，购房者又将面临与开放商违约的危险。直接或间接面临的购房成本上涨及精力投入，影响购房者的入市积极性。
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