[摘要] 编者按：房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
商业篇：新区港龙城市商业广场遥遥领先 853套居商业销售排行榜
2013年上半年，苏州商业市场一改2012年上半年的冷清和单调，成交表现与2012年市场形成了鲜明的对比，2013年热门商业项目人气旺盛，成交量逐步提升。据房天下数据监控中心统计，苏州2013年1-6月非住宅类商品房共计成交8856套，同比增加4418套，增幅为49.89%；成交面积为560980.104平方米，同比增幅42.69%。
位居销售排行榜前三甲的是：新区港龙城市商业广场853毫无悬念位居，苏州世茂广场316套位居第二，吴中区青春花园301套紧跟其后位居第三。
| 2013上半年苏州商业销售排行榜10 | |||
| 排名 | 区县 | 楼盘名称 | 1-6月销售套数 |
| 1 | 高新区 | 新区港龙城市商业广场 | 853 |
| 2 | 姑苏区 | 苏州世茂广场 | 316 |
| 3 | 吴中区 | 青春花园 | 301 |
| 4 | 吴中区 | 双银国际金融城 | 283 |
| 5 | 姑苏区 | 港龙城市商业广场 | 226 |
| 6 | 相城区 | 鑫鑫国际 | 225 |
| 7 | 姑苏区 | 金亿城 | 186 |
| 8 | 吴中区 | 欧蓓莎中华美食城 | 172 |
| 9 | 相城区 | 繁花中心 | 132 |
| 10 | 吴中区 | 旺吴金座 | 112 |
上榜前十名中，商业产品销售中酒店式公寓为销售主力。以其低总价、高性价比的优势，一直深受中小投资者和刚需购房者的亲睐。而本次排行榜中，新区港龙城市商业广场、苏州世茂广场、青春花园、双湖国际金融城基本都是主打苏州市场热门LOFT小户型。
与别墅销售排行榜一样，商业地产位居榜首的也是来自高新区的楼盘。高新区港龙城市商业广场自12月1期开盘就是火爆狂销，一千多套商铺全部售清。今年6月15日，二期开盘也劲销600套，狂销600套3亿的成交额。其中商铺成交60%，酒店式公寓成交70%。
新国五条实施后，地方细则也相继出台。住宅市场在强力打压之下，投资空间愈加狭窄，而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资，尤其是一些国际品牌入驻、具有很大潜力的商业，更是成为苏州市场炙手可热的选择。
2013年上半年已经画上了句点，下半年的苏州楼市也已经慢慢拉开了帷幕，据房天下数据监控中心统计（截止6月04日）：2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源，包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右，共计约1.4万套，抢滩2013下半年房地产市场。
从上市量的产品类型分布来看，普通住宅仍为主力军，68个项目推新共计约12180套房源入市，占据总量的86.6%，别墅项目16盘推新约758套入市，占比5.39%，商业项目20盘推新共计约1125套，约占比7.9997%。下半年谁将稳坐2013年最后的销冠，谁能最后坐得头等舱雅座？谁将是2013年苏州楼市赢家，我们拭目以待。
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