[摘要] 编者按:房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》,360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等;展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
编者按:
房天下矩献《2013苏州年中楼市白皮书》,360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等;展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
据苏州房天下数据监控中心显示,2013上半年苏州楼市2013年1-6月商品房共成交39987套,其中住宅成交31131套,同比减少47.13%;非住宅成交8856套,同比增加49.89%。2013上半年旭辉华庭以成交1017套稳居普通住宅类销售排行榜榜首。其次吴中区招商小石城以943套、园区常发香堤澜湾907套位居第二、第三名。中海独墅岛、新区港龙城市商业广场分别位居别墅榜及商业榜的销售。
住宅篇:旭辉华庭1017套稳坐头等舱
据房天下数据监控中心数据显示,苏州2013年1-6月普通住宅类商品房共计成交31131套,从区域销售情况来看,其中工业园区成交10546套位,占比高达34%。遥遥领先其他各区域销量;吴中区位居第二,住宅共成交9321套,占比29%;姑苏区成交4481套,占比14%;相城区成交3823套,占比12%;高新区表现低迷,仅成交2960套,成交面积34.66万方,可售项目稀缺成为该区域偏少的主要原因。
从区域分布来看,2013上半年销售套数榜前100家楼盘,吴中区和园区瓜分苏州销售楼盘数的2/3,分别囊括30盘、36盘,成为上半年苏州楼市的赢家。众所 ,园区一直都是苏州推盘及销售大佬,本次仍然荣登光荣榜实数正常。吴中区后继发力,也在渐渐赶超园区。可见,苏州购房者对此两个区域一直以来都保持着强烈的关注及购房意向。另外,相城区也有14家楼盘荣登销售榜前100名,其次新区也包揽了12盘紧追其后、而姑苏区却表现平平,仅8家 楼盘进入榜前100名。
2013上半年苏州住宅销售排行榜10 | |||
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 1-6月销售套数 |
1 | 高新区 | 旭辉华庭 | 1017 |
2 | 吴中区 | 招商小石城 | 943 |
3 | 园区 | 常发香堤澜湾 | 907 |
4 | 吴中区 | 中海独墅9栋 | 837 |
5 | 昆山 | 印象欧洲 | 811 |
6 | 姑苏区 | 苏州世茂运河城 | 665 |
7 | 姑苏区 | 中海御景湾 | 659 |
8 | 相城区 | 合景峰汇国际 | 617 |
9 | 园区 | 九龙仓时代上城 | 594 |
10 | 相城区 | 恒基水漾花城 | 580 |
在2013年1-6月苏州住宅项目销售排行榜前十名中,中海独墅9栋作为今年5月首次开盘的纯新盘,短短一个月之前即荣登销售排行榜的前五名,可见中海品牌的影响力。而恒基水漾花城、旭辉华庭、招商小石城、印象欧洲等则是组团大批量新房上市。值得一提的是,尽管高新区上半年间入市楼盘少之可数前100名中仅仅只有12盘,成交套数也仅有2960套。而旭辉华庭却在高新区这种低迷状态中脱颖而出,以成交套数1017套的好成绩稳居榜首,成为2013上半年苏州市场的销冠!
这些楼盘能够如此热销,从原因上可以分为三类:1,以价换量,降价才是王道;2,纯新盘或新组团低价入市,团购优惠吸引购房者为之动容;3、品牌+营销+口碑等多种因素铸就。
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别墅篇:排行榜前10园区占据大半江山
据苏州房天下数据监控中心数据显示,苏州别墅市场(园区、吴中、姑苏、新区、相城5个大区)2013年1-6月在售的65个别墅项目共成交803套,同比下跌3.8%,环比下跌21.3%。
别墅前三甲分别为:中海独墅岛以2013上半年最后一周(6.24-6.29)单周成交61套而雄踞销售榜榜首;九龙仓国宾1号上半年销售58盘位居第二,雍景湾则以43盘的数量排位第三。据房天下统计,在2013上半年苏州别墅项目销售排行榜10中,园区项目就以6盘的优势一枝独秀。相城2盘上榜,而吴中、姑苏区则各为1盘。
2013上半年苏州别墅销售排行榜10 | |||
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 1-6月销售套数 |
1 | 吴中区 | 中海独墅岛 | 68 |
2 | 园区 | 九龙仓国宾1号 | 58 |
3 | 园区 | 雍景湾 | 43 |
4 | 园区 | 中信森林湖 | 39 |
5 | 园区 | 绿城苏州御园 | 32 |
6 | 园区 | 路劲尚澜湾 | 32 |
7 | 园区 | 阿卡迪亚 | 31 |
8 | 相城区 | 阳澄之星 | 30 |
9 | 姑苏区 | 华润置地平门府 | 29 |
10 | 相城区 | 天鹅湖庄园 | 28 |
以1-6月苏州别墅成交情况来看,2013年开年延续去年市场热度,以131套的成交总数呈现了一个良好的开篇;受到春节、元宵的影响,苏州别墅市场2月份成交滑落至78套,但仍然比去年同期高出27套。3月成交回升至92套,4月、5月分别以161、169套的高成交套数收官,较2、3月成交套数翻番。上半年成交套数在6月达到顶峰,为190套。中海独墅岛在最后一周单周成交61套,刷新了苏州别墅市场成交纪录。
据苏州房天下统计,65个在售的别墅项目中98%为老盘,甚至有很多已经经历多年销售的风雨洗礼。但是市场是残酷的,资历老并不代表买得好,只有抓准了高端购房者的心理需求才可能顺利实现成交。
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商业篇:新区港龙城市商业广场遥遥领先 853套居商业销售排行榜
2013年上半年,苏州商业市场一改2012年上半年的冷清和单调,成交表现与2012年市场形成了鲜明的对比,2013年热门商业项目人气旺盛,成交量逐步提升。据房天下数据监控中心统计,苏州2013年1-6月非住宅类商品房共计成交8856套,同比增加4418套,增幅为49.89%;成交面积为560980.104平方米,同比增幅42.69%。
位居销售排行榜前三甲的是:新区港龙城市商业广场853毫无悬念位居,苏州世茂广场316套位居第二,吴中区青春花园301套紧跟其后位居第三。
2013上半年苏州商业销售排行榜10 | |||
排名 | 区县 | 楼盘名称 | 1-6月销售套数 |
1 | 高新区 | 新区港龙城市商业广场 | 853 |
2 | 姑苏区 | 苏州世茂广场 | 316 |
3 | 吴中区 | 青春花园 | 301 |
4 | 吴中区 | 双银国际金融城 | 283 |
5 | 姑苏区 | 港龙城市商业广场 | 226 |
6 | 相城区 | 鑫鑫国际 | 225 |
7 | 姑苏区 | 金亿城 | 186 |
8 | 吴中区 | 欧蓓莎中华美食城 | 172 |
9 | 相城区 | 繁花中心 | 132 |
10 | 吴中区 | 旺吴金座 | 112 |
上榜前十名中,商业产品销售中酒店式公寓为销售主力。以其低总价、高性价比的优势,一直深受中小投资者和刚需购房者的亲睐。而本次排行榜中,新区港龙城市商业广场、苏州世茂广场、青春花园、双湖国际金融城基本都是主打苏州市场热门LOFT小户型。
与别墅销售排行榜一样,商业地产位居榜首的也是来自高新区的楼盘。高新区港龙城市商业广场自12月1期开盘就是火爆狂销,一千多套商铺全部售清。今年6月15日,二期开盘也劲销600套,狂销600套3亿的成交额。其中商铺成交60%,酒店式公寓成交70%。
新国五条实施后,地方细则也相继出台。住宅市场在强力打压之下,投资空间愈加狭窄,而商铺与酒店式公寓等商业地产产品则成为了投资,尤其是一些国际品牌入驻、具有很大潜力的商业,更是成为苏州市场炙手可热的选择。
2013年上半年已经画上了句点,下半年的苏州楼市也已经慢慢拉开了帷幕,据房天下数据监控中心统计(截止6月04日):2013年下半年苏州全市共有约104个项目推出新房源,包括在售老盘72个和待售纯新盘32个左右,共计约1.4万套,抢滩2013下半年房地产市场。
从上市量的产品类型分布来看,普通住宅仍为主力军,68个项目推新共计约12180套房源入市,占据总量的86.6%,别墅项目16盘推新约758套入市,占比5.39%,商业项目20盘推新共计约1125套,约占比7.9997%。下半年谁将稳坐2013年最后的销冠,谁能最后坐得头等舱雅座?谁将是2013年苏州楼市赢家,我们拭目以待。
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