[摘要] 编者按：房天下独家矩献《2013苏州年中楼市白皮书》，360度总结2013年上半年楼市政策、楼市成交、土地市场、房价曲线、房企销售排行榜等；展望2013下半年上市量、纯新盘以及购房者置业心态。
别墅篇：排行榜前10园区占据大半江山
据苏州房天下数据监控中心数据显示，苏州别墅市场（园区、吴中、姑苏、新区、相城5个大区）2013年1-6月在售的65个别墅项目共成交803套，同比下跌3.8%，环比下跌21.3%。
别墅前三甲分别为：中海独墅岛以2013上半年最后一周（6.24-6.29）单周成交61套而雄踞销售榜榜首；九龙仓国宾1号上半年销售58盘位居第二，雍景湾则以43盘的数量排位第三。据房天下统计，在2013上半年苏州别墅项目销售排行榜10中，园区项目就以6盘的优势一枝独秀。相城2盘上榜，而吴中、姑苏区则各为1盘。
| 2013上半年苏州别墅销售排行榜10 | |||
| 排名 | 区域 | 楼盘名称 | 1-6月销售套数 |
| 1 | 吴中区 | 中海独墅岛 | 68 |
| 2 | 园区 | 九龙仓国宾1号 | 58 |
| 3 | 园区 | 雍景湾 | 43 |
| 4 | 园区 | 中信森林湖 | 39 |
| 5 | 园区 | 绿城苏州御园 | 32 |
| 6 | 园区 | 路劲尚澜湾 | 32 |
| 7 | 园区 | 阿卡迪亚 | 31 |
| 8 | 相城区 | 阳澄之星 | 30 |
| 9 | 姑苏区 | 华润置地平门府 | 29 |
| 10 | 相城区 | 天鹅湖庄园 | 28 |
以1-6月苏州别墅成交情况来看，2013年开年延续去年市场热度，以131套的成交总数呈现了一个良好的开篇；受到春节、元宵的影响，苏州别墅市场2月份成交滑落至78套，但仍然比去年同期高出27套。3月成交回升至92套，4月、5月分别以161、169套的高成交套数收官，较2、3月成交套数翻番。上半年成交套数在6月达到顶峰，为190套。中海独墅岛在最后一周单周成交61套，刷新了苏州别墅市场成交纪录。
据苏州房天下统计，65个在售的别墅项目中98%为老盘，甚至有很多已经经历多年销售的风雨洗礼。但是市场是残酷的，资历老并不代表买得好，只有抓准了高端购房者的心理需求才可能顺利实现成交。
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