[摘要] 如今，楼市半场已过，接下来的下半年楼市走向何处，成为广大购房者普遍关注的焦点。为此，房天下诚邀苏州房地产业内大腕，解读下半年的苏州楼市。
预测四：苏州楼市土地市场遇冷
目前，苏州房地产市场成交形势较好，同时近期首套房贷款政策、公积金政策、降息等利好楼市，刚性需求被大量释放，改善型需求也在积极跟进，致使开发商信心开始增强，拿地意愿应该有所上升；另一方面，政府面临较大的财政压力，促使其抓住当前有利时机，加大推地规模和力度。
对于2012年以来苏州出让土地数量的一次大型拍卖会，博思堂常务副总裁王九一在采访中表示，之所以在这样的背景下推出如此多的商业地块，主要基于：其一，当下，苏州住宅存量较大，而商业存量较小，因此推出商业地块有利于成交；其二，推出商业用地也是在响应国家号召，扩大内需的一个良好措施；其三，苏州发展商业地产的空间与前景宽阔。
对此，兆丰不动产董事长杨兆丰也表示认同，认为此次土拍将成为当下调控背景下的一块试金石。杨董事长在接受采访时说，“此次推出多宗商业地块的主要原因是为了配合苏州城市未来的发展。在调控不放松的前提下，此次土拍的热度将对后市起到一个分界点的作用。”杨博士表示，“对于苏州开发商而言，尤其是手中有资金的开发商来说此次土拍应该是次机会。”
对此新鸿嘉执行董事袁继峰对下半年苏州土地市场的前景表达了忧虑：“今年苏州土地市场成交冷清，7月4日的大型土拍，地块位置相对偏远，这对房地产企业的实力提出了考验。在楼市仍然以"量"来支撑的当下市场环境下，只有真正有实力的企业才会出手拿地。”
可见，在住宅市场仍以“量”支撑以及商业地产遇冷的情形下，7月4日的土拍能否打破土地冷清的壁垒，仍是一个大大的问号。
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