[摘要] 据最新的统计显示，苏州节后住房租赁市场如期趋热，而来自多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达百元。
专家提醒：租金上涨尚未成风 尽量选择在3、4月份前租房
也正是如此，针对眼下的租赁市场，兆丰不动产董事长、苏州房地产行业协会副会长杨肇锋博士表示，低档住宅近期确有大涨迹象，而高档住宅则不会涨。受调控组合拳政策影响，市场供需失去平衡，二手房源不是很好卖；而买家方面，对降价抱有期待，多数有意等等再出手。经过新一轮换位思考，买房不买，卖房不卖，从长远来看，市场会趋于平衡。而从市场热门房源来看，东环的小面积、低总价房源受到大量关注，供给少，需求多，所以房租上涨也是一定的。而对于大面积房源，有的一户达到2万、甚至5万，需求少，在调控的影响下，租价或会下跌。
不过，独立财经评论人叶檀却称，“不要把房租上涨扯到楼市新政上。”她认为，房租价格上升的真正原因在调控之外。
一个背景是通胀压力的增加，收入工资水平上升。而通胀压力上升与人均工资大规模提高给了房东提价的充足理由，由于我国尚未对租客有充分的保护，房东随时提价以测试市场底线。另一个原因是，商品房市场走势不定，观望者增加，一些人暂时租房导致租房者有所增加。
但无论如何，房租与实体经济、租房者收入密切相关，不可能火箭式蹿升，而房价取决于货币泡沫，直到泡沫崩溃。
认为，当前租房难的确已成为一个尖锐的矛盾。“在稳定房价的同时，如果房租又翘起来，这应该不是决策层希望看到的。”他同时透露，南京市房管部门已委托他们调研拟定一份有关当前租房市场的报告。“决策部门应该已意识到了个中的严峻性，希望藉此作为决策依据。”
租房者的出路：
优租房申请排队成风 白领入住可望不可即？
此前房天下进行的调查结果显示，作为夹心层的白领，既享受不到国家保障房的优惠措施，在日益高涨的房价面前，更不可能在短时间内拥有一套属于自己的房子。调查显示，59%的白领租住在普通住房，11%的白领住优租房，11%的白领住公司宿舍，另有19%的白领有自己的住房。园区白领呈现蜗居状况现象严重，收入的相当一部分不得不为租房买单。
优租房，作为市政府针对外来人才的福利政策，以其优异的品质、低廉的价格受到关注。调查显示，74%的白领对优租房满意，其中，26%的白领对优租房非常满意。原因有二：其一，优租房的非毛坯品质，全套家软，像酒店式公寓般拎包入住的便利；其二，每月几百元的租住费用，通过公积金方式缴付即可，完全没有资金的压力。
当被问及租住意愿时，81%的被访者表示想住优租房。但实际情况是，苏州全市优租房的数量非常有限，申请优租房并最后如愿的白领仅占一小部分。在目前购房压力进一步增大、房租大涨的形势下，很多在园区工作的白领都有意入住优租房，然而却被优租房管理中心的工作人员告知，目前排队申请的人已经不计其数，看来这部分人群还要将希望转嫁于其他途径。
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