[摘要] 据最新的统计显示，苏州节后住房租赁市场如期趋热，而来自多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨。与农历新年前的淡季相比，个别租盘节后租金与节前同类型物业相比相差幅度也达百元。
房租节节涨 究竟谁是背后推手
认为，当前房租节节上涨成因时复杂的。一方面，虽然国家不断调控，但高房价仍旧难以撼动，购房门槛依然走高，于是很多居住需求转到了租房市场上；另一方面，每年春节长假后尤其是元宵节后，伴随返城人员、春季毕业生和实习生的大量涌入，租房需求也会激增。按照惯例，每年春节后房东都会将房租上涨100-200元/月。不过，2010年和2011年春节后，房租上涨的势头似乎更猛。
他介绍说，限购等调控政策也是影响租赁价格上涨的因素之一。“一限购，很多人不买房了，不少外地人受一定年限纳税证明的限制，就是有钱也不能买房了。”比如，按北京“外地人买房须有5年以上纳税证明”的限购细则，将砍掉15%的市场成交量，这些量将迅速转化为租赁需求。从南京来看，尽管目前限购细则不明，但限购已是板上钉钉，不少人索性就直奔租房市场而去。
“外地人租房比例通常能占到四至五成，据此预计，限购细则一旦执行，在南京至少将影响三成的成交量。”按照去年南京新房加二手房共10万套的数据推断， 认为，今年因限购可能会缩减约3万套的成交量，而缩减的成交量将转向进入租赁市场。
加之公租房供应还存有时间差，南京首批公租房要明年才开始供应，这种情况下，买不起房或有钱也不能买房的人，当然只能租房。
业内专家认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，房贷难申请、利率难优惠，有着刚性住房需求的潜在购房者心存较强的持币观望心态，选择租房等待购房时机。从1月28日起，苏州开始执行新的二手房营业税政策：不满5年的普通住宅对外销售的，需要按照售价全额征收5.55%的营业税 （包括城建税及教育费附加），而此前则是按照买卖差额征收营业税。另外，春节都没过完，年初六晚上，央行就宣布加息。步步抬高房贷门槛与利率，真的让不少还在观望中的买房人望而却步了。
有购房者表示，“别的不说，但就是交易不满5年的普通住宅要全额缴税，这一条就很有‘杀伤力’。虽然说是征收房东的，但谁都知道，这个税最后肯定要转嫁给买房的，算算，从‘差额’到‘全额’的一字之差，就是好大一笔钱呢，自然就要让人多想想了。 ”
其次是建设部去年年底出台文件，抑制群租；第三，1月份CPI持续上涨，且接近5%，通货膨胀的现实经济环境也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
数据显示，节后周，二手房新增房源量、客源量与2010年同期相比，呈现明显的下降趋势。新增房客源量的变化反映了业主和客户对市场的预期和消费心理。从房源的变化来看，新增房源量呈现明显的下降，业主的惜售心态更加明显。主要的原因是，由于调控政策影响，当前市场购房的成本和难度越来越高，业主出售之后，再购买难度增加，房屋已经越来越成为一种稀缺的资源。而在当前调控期，房价并不如业主心里预期高。因此，业主选择“转售为租”，或者仍然选择高挂牌价。
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