[摘要] 和谐社会，居者有其屋是重要一环。目前大部分中国人买不起房，而少数人靠房产业暴富，加大贫富悬殊，实在有碍社会和谐。国家出手抑制房价飞涨，迄今成效不大，也不能持久，问题就在没有抓住关键。关键在哪里？依我看，关键就是炒房带来的暴利。不剥夺这个暴利，就很难控制房价。
昨日头条：近40盘11月上市抗衡“限购令”苏州楼市“不差房”
和谐社会，居者有其屋是重要一环。目前大部分中国人买不起房，而少数人靠房产业暴富，加大贫富悬殊，实在有碍社会和谐。国家出手抑制房价飞涨，迄今成效不大，也不能持久，问题就在没有抓住关键。关键在哪里？依我看，关键就是炒房带来的暴利。不剥夺这个暴利，就很难控制房价。根据发达国家的经验，有必要征收房地产税结合退还个人所得税，鼓励工薪阶层买房，扩大自有住房率。同时，征收房地产增值税调控房价。
房地产税的征收与个人所得税减免挂钩，以促进房地产业健康发展。国家发展房地产业的主旨目标应当是居者有其屋，让尽可能多的家庭买得起和拥有住房。因此应当设法维持房价涨幅在合理范围，能够抵消通货膨胀就够了。如何通过征收房地产税平抑房价，同时又促进房地产业发展呢？一个办法就是用房地产税抵个人所得税。个人收入在一定范围的民众，上交的房地产税可以部分，大部分，甚至全部从抵消的个人所得税中拿回来。如此，房地产税的征收就不会压抑房地产业的发展，反而有可能提高民众买房意愿，通过扩大房地产市场来促进房地产业发展。当然，房地产税抵消个人所得税有一定限度，比如，有两套或两套以上住房的，只能有一套住房的房地产税可以抵个人所得税；
征收房屋增值税。买房购屋，除了解决住房，还有货币保值和投资的作用。房价高涨固然能够带动房地产业发展，但是，从美国这次金融危机的成因看，高房价带动的房市兴旺有太多的不健康成分，它催生富人，但并不能真正提高自有房率。因此政府应当鼓励民众购房解决住房问题和对抗可能的通货膨胀，但不鼓励投资房地产发财。为此，房产卖出时增值的部分应当征收房屋增值税，而且，房屋增值税不能用于抵消个人所得税，否则不能控制房产炒作。征收比例可以有一定幅度，房市不好时可以调低，过热时可以调高，政府可以多一个调控手段。
征收房地产税和房地产增值税的好处
1，合理征税促进房地产业健康发展。国家发展房地产业的主旨目标应当是居者有其屋，比较理想的情况应该是一户一房，让尽可能多的家庭买得起和拥有住房。这就不能靠推高房价带动房地产业发展，而应当设法维持房价涨幅在合理范围。因此，住房政策和相关税收的制定都不应当鼓励炒房产发财，不然很难避免美国人的覆撤。
美国这次金融风暴，起于次贷危机，源头应该追踪到美国人的豪宅情节。比尔盖茨和他创建微软合伙人阿兰的数万尺巨宅为美国人树立了极坏的榜样。50年代，美国的住房平均面积不到1000平方英尺，拥有四间卧室的仅占1%，而在2004年平均面积超过2300平方英尺. 拥有四间以上卧室的新建住房高达39%。买大房的巨额资金从何而来？对此，美国人充分展现了创新能力，其中有两个步凑与把房市泡沫吹大，直到吹爆特别有干系：一是1997年，克林顿签署法案，免除卖房赚钱（50万以下）的税务，自此开始长达十年的房价飞涨；再就是滥用所谓的房屋净值（Home Equity）贷款。前十几年，房价飞涨，一年半载纸面上的房屋价值可以增加百分之好几十，凭空生出所谓的房屋净值。房主据此可以向银行申请获得房屋净值贷款，有了这笔好像是白拿白不拿的钱，就有了买下一栋房子的头款，也可以用于房屋装修，买车买电器，旅游下饭馆，不但房价得以继续飞涨，还引得百业兴旺，生扯出一个克林顿-布什虚假盛世，个中教训，中国应当一一汲取。
2，有利于缩小贫富差别。房产价值多半与房产主的经济状况大致相付，征收房地产税更能体现通过征税抑富济贫，促进社会公平发展的初衷。还可以在一定程度上抑制房地产抄做风，从而平抑房价。要知道，房价涨得越高，买得起房的人就越少，自有房率就越低。高房价政策制造富人，扩大贫富差别，人民政府不应当把推高房价当成政绩，而应当把提高自有房率定为施政目标。
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