[摘要] 一个多月前开始的狂风骤雨般的房地产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后,上周五广州、重庆同日出台细则,加上此前的深圳,三地的细则都被冠上了“温和”的定语。
苏州房产细则出台“羞答答”开发商称并不严厉
5月12日起执行的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》，终于在近日公布。苏州市住建局、物价局联合制订的这份旨在进一步规范我市房地产市场的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》，即苏州楼市调控细则，可谓千呼万唤始出来，并且是“羞答答”地至今才为大家所知。
苏州房产细则出台“羞答答”
不少业内人士表示这两天对这份《意见》已有所耳闻，但是正式的发文、通知并没有收到或是看见，网友们也是打电话来询问媒体是否了解相关细则，因为房产信息网上并不能找到《意见》的原文。
苏州市住建局有关工作人员解释说这份文件是会同物价局联合上报市政府批示的，没想到市政府批复的很快，并且在12号就开始执行了，他们没有接到批复的具体通知，所以在官方网站的外网上没有体现出来。
开发商：对以往规定的严格执行 不如国务院政策严厉
对《意见》的有关内容，不少开发商反映，其实基本上所有的规定在4月初，有的甚至是更早市里就有规定，此次只是更加明确地重申了。唯有不同的是“公示价格三个月内不得调高”的规定是次明确，有区别于以前执行的房价备案制度。
几位房企人士认为该规定是针对部分捂盘惜售行为的，联合所有房源价格公示制度的执行，确实会使房价透明化，因为开发商不能提前锁定客户，并有针对性的制定价格。因此在初次定公示价格的时候，房企会更加谨慎，不能定的过高，而是要根据市场情况定出为双方都能接受的合理价格，获得利益的同时也能取得不错的销售口碑。
另外，对商品房预售资金的监管，部分人士也认为如果执行得非常严格，将会对拿地、企业规划发展有一定影响。
不过也有部分开发商表示，对能否在取得预售许可证之前进行预约活动等，在不违反法律法规的前提下，会有自己“灵活”的操作，只不过操作难度加大了点。对“每期预售面积不得低于3万平方米”的规定，该开发商认为对大盘影响不大，因为一般次开盘销售都能达到3万平米，也就250到300套，市场好的时候消化起来并不难。但是对小盘尤其5万平米以下的很难受，开盘3万平米量太大，利润受损，而且小盘前期推广力度不会太大，客户积累有问题，消化3万平米很困难。
该开发商认为，此《消息》依靠强行规定不得在3个月内涨价，对抑制价格上扬短时间内会起到作用，但是时间越长作用越小。而且在《意见》中并没有看到对二套、三套房的限制，尤其外地人购房的限制规定，因此远没有国务院颁布的政策严厉。
网友：欢迎《消息》的出台 但为什么没有购房套数的限定
不少网友表示非常欢迎苏州有细则出台，尤其是对三个月内不得随意提高房价，应该会对开发商有所约束，网友们也相信《消息》的出台，应该在段时间内会对高房价有抑制作用，部分楼盘虚高的价格应该也会应声而降。不过有些网友仔细看了《消息》，提出了自己的疑问，大家都非常关注的有关二套房、三套房以及外地人的购买限定，并没有提及。
“北京等城市都做出非常严格的界定了，苏州为什么没有呢？是不是像大家猜想的那样，苏州要执行温和的楼市调控政策呢？”一位网友打电话来咨询时发出了自己的疑问。
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