[摘要] 一个多月前开始的狂风骤雨般的房地产调控似乎正逐渐向和风细雨转变。继北京出台“严厉”的房产新政细则之后,上周五广州、重庆同日出台细则,加上此前的深圳,三地的细则都被冠上了“温和”的定语。
广州出台楼市调控细则 房价上涨或出台限购措施
广州地方细则共24条,可概括为执行中央政策、加大供地规模、加大保障性住房建设、加大市场监管四大类别,和北京相比显得无限“温柔”。并且,广州地方细则完全在人们预料之中,亦没有任何新意。
广州细则一大悬念:有后续调控?
广州并没有将调控的大门关死,虽然可能性不大,还是保留了一点悬念:假如广州房价还出现反弹上涨,就说明成效不理想,广州就会出台限购甚至更严厉的政策。
那么,什么情况下广州会有后续调控?
北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,如果住房和城乡建设部公布“房价过快上涨城市”名单,广州又名列其中,那么广州将可能不得不被动选择更严厉的调控手段。
各方反应
网民:九成九网民认为
广州细则隔靴搔痒
广州细则出台的当天,广州某网站就做了一个调查。对于广州细则,网民普遍认为太温和、隔靴搔痒,持这一观点的网民达到了99.36%;持“一般,基本和中央保持一致”观点的,占0.46%;认为太严厉,会影响楼市正常发展的只有0.18%,微不足道。正因为细则太温和,所以有97.61%的网民认为,广州细则只会使房价下降不超过10%。认为房价会降10%-20%、20%-30%、30%以上的,分别只占0.64%、0.37%、1.38%。
专家:专家认为广州细则“务实”
业内人士吴定金:“这是目前的做法”
对于广州地方细则,业内人士吴定金是比较赞同的。他认为广州细则就是从地方实际出发。“广州城市和其他一线城市不太一样,比较理性,投资比例不大,自住需求为主。广州楼市泡沫少”。因此,广州“不需要严厉的政策”。
在吴定金看来,广州地方细则更加注重供应,以求从供应上来解决广州楼市存在的问题。“这是比较基本的做法,也是比较负责人的做法”。北京的做法,更多是从压抑需求出发,具有明显新政命令的痕迹,比较简单、粗暴,这可能会在短时间能打压楼价,但最终会遭遇市场的报复。
对于广州的地方细则,吴定金表示在医疗之中,广州细则一贯的务实,这是目前的做法。
北大公共经济研究中心研究员韩世同:“目前的政策其实已经过严了”
在市场普遍认为广州地方细则温和的时候,北大公共经济研究中心研究员韩世同却认为不应该这样看。“国十条本身就已经过严了,如果地方细则还更加严,楼市有可能崩盘”。
韩世同说,“新国十条”里“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的规定过于严厉。在目前楼价过高的情况下,首次置业者越来越少,投资者因为预期变化,也会采取观望的态度,而作为市场上所占比例的购买二套住房家庭,因为政策的严厉打压也只能观望。“这样一来,楼市成交将会下滑”。在这种情况下,楼市变成了死猪不怕开水烫,是否暂停发放购买第三套及以上住房贷款已经不重要了。
韩世同建议,如果可能,应该对二套房贷政策稍微放宽松一些,例如,对于首套住房不足人均居住面积的,购买二套时至少利率按照基准利率来计算。
开发商:广州新政值得一赞
保利地产副总经理余英在其微博上说:“赞广州新政!希望都来学学广州是政府的政策!一个有着近20年房地产经验的城市政府,一个2000年商业文化积淀的城市文化!一个真正懂得市场经济的决策团体。”
香港上市的某广州知名房企营销负责人表示,早预料到广州不会出台严厉的地方细则,“广州楼市很理性,不用出台北京、上海那样的打压政策”,但正式公布后还是给开发商一颗定心丸,解决了开发商之前一段时间的焦虑。羊城晚报
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