[摘要] 日前，又有媒体报道，北京、广州等项目出现“垫首付”现象，甚至近日连苏州相城区的一高端楼盘金御华府也出现了第三方垫首付声音，打出了首付仅需12万的广告语。一向坚挺房价真的出现松动？
银行信贷环境从紧 首套二套房贷利率纷纷上浮
房地产行业与金融的紧密度不言而喻。近日有媒体就报道，在开发企业贷款“遇阻”的情况下，有房企甚至主动要求年息16%寻求资金。与此同时，春节后购买方的贷款资金亦有所收紧，首套房贷款利率优惠的逐步取消以及贷款周期的拉长，使得刚需购房者的需求也受到一定抑制，客观上加剧了开发商回笼资金的难度。
另一方面，银行房贷不断收紧，日前，中、农、工、建、交五大行和招商、民生等股份制银行均发布公告称，房地产贷款政策没有调整，但是杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息仍然在发酵，业内专家表示，在房地产市场不稳定的情况下，银行收紧房贷政策的可能性很大。
自2013年年末以来，地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前，普遍采用的做法是，将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，地方政府提高二套房贷款首付比例，意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛，可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响，导致这部分需求后置。他认为，正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。
去年10月开始，各大银行就陆续取消了贷款利率优惠。从苏州的各大银行来看，年后银行的首套房贷款利率都至少在基准利率上上调了5%，不仅如此，招商银行、江苏银行、中信银行、苏州银行和兴业银行的首套房贷利率上浮达10%。
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