[摘要] 日前，又有媒体报道，北京、广州等项目出现“垫首付”现象，甚至近日连苏州相城区的一高端楼盘金御华府也出现了第三方垫首付声音，打出了首付仅需12万的广告语。一向坚挺房价真的出现松动？
“首套房购房人只需一成首付，其余两成首付由开发商先垫付，购房人在半年内付清即可。”据悉，近阶段，在南京央企保利旗下两家楼盘的部分房源实行“一成首付”，一时间这一时间被炒得沸沸 。
与此同时，“8万首付即可在上海买百万房产”，上海楼市也出现“垫首付”现象。这是近期上海某住宅项目推出优惠活动。日前，又有媒体报道，北京、广州等项目出现“垫首付”现象，甚至近日连苏州相城区的一高端楼盘金御华府也出现了第三方垫首付声音，打出了首付仅需12万的广告语。一向坚挺房价真的出现松动？
是提振购房者信心 还是快速”输血”资金？
对于上海8万首付有2个月的缓冲期，业内人士宋海分析称，2个月期限缓冲期覆盖面太窄，主要是针对有买房意愿，但手头资金在周转上有问题不能及时到位的客户群。不去推广，也可以理解，开发商也想更多的掌握现金。
“目前，购房者观望情绪较浓，该项目推出‘垫首付’，背后潜台词是不会降价，其实是提振购房者信心的，”宋海补充说。
对于该说法，也有业内表示，如果开发商急于回笼资金，在房贷几乎停滞的情况下，效果并不会明显。倒是大幅度的优惠可以获得较好的效果。提供2个月的筹措期，更像是开发商提前锁定客户的一种手段，把交易的时间延后。
事实上，“一成首付”是楼市低迷时出现的揽客招数，在楼市行情尚且不错时出现的确鲜见。经了解，原来开发商此举是“一箭双雕”，既吸引资金实力有限的刚需客购买，快速出货；又能在垫付两成首付后，从银行获取另外70%的贷款，可谓双管齐下为开发商资金“输血”。
开发商种种举动的背后，是多地出现楼盘“跳水”的市场大背景。市场虽暂时表现稳定、未现明确降价信号，甚至仍然保持一片热销的状态。但在大市场环境的驱动下，开发商心理预期已有所不同。而最根本的是，马年春节后，房地产开发贷进一步收紧了。
延伸阅读：
中国房企躺枪马来西亚 碧桂园称自身是受害者
银行信贷环境从紧 首套二套房贷利率纷纷上浮
房地产行业与金融的紧密度不言而喻。近日有媒体就报道，在开发企业贷款“遇阻”的情况下，有房企甚至主动要求年息16%寻求资金。与此同时，春节后购买方的贷款资金亦有所收紧，首套房贷款利率优惠的逐步取消以及贷款周期的拉长，使得刚需购房者的需求也受到一定抑制，客观上加剧了开发商回笼资金的难度。
另一方面，银行房贷不断收紧，日前，中、农、工、建、交五大行和招商、民生等股份制银行均发布公告称，房地产贷款政策没有调整，但是杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息仍然在发酵，业内专家表示，在房地产市场不稳定的情况下，银行收紧房贷政策的可能性很大。
自2013年年末以来，地方政府往往选择严格执行差别化的住房信贷政策，其中又以提高第二套住房贷款首付款比例为主要特色。当前，普遍采用的做法是，将第二套住房贷款首付比例提至65%至70%。
同策咨询研究部总监张宏伟分析称，地方政府提高二套房贷款首付比例，意味着会增加购房者或投资客进入市场的门槛，可能会对于部分人群尤其是首次改善置业的人群产生较大影响，导致这部分需求后置。他认为，正是在这种背景下，开发商选择“垫首付、分期首付”的方式来规避政策，刺激被抑制的市场需求。
去年10月开始，各大银行就陆续取消了贷款利率优惠。从苏州的各大银行来看，年后银行的首套房贷款利率都至少在基准利率上上调了5%，不仅如此，招商银行、江苏银行、中信银行、苏州银行和兴业银行的首套房贷利率上浮达10%。
延伸阅读：
中国房企躺枪马来西亚 碧桂园称自身是受害者
苏州相城高端盘加入垫首付阵营
2012年年初，苏州吴中区木渎板块某楼盘推出了低至8万元起的首付，购房者与开发商签订借款协议，由开发商先垫付首付。期间，购房者不用缴纳任何利息，但要求在约定几个月内补齐剩余首付款。园区青剑湖板块某楼盘当时也推出首付8万起，首付款分三次在几个月内付清，即“开发商垫付两成，购房者付一成的营销活动”。
2011年，苏州吴中区越溪板块、相城区活力岛板块，新区浒关板块、金阊区金阊新城板块等区域都有项目在推盘期间推出类似的首付7万起、首付8万起……垫付首付的营销方法。
回首苏州楼市，历年以来开发商垫首付并不少见。
今年以来，在继上海、南京等多地出现垫首付现象之后，苏州相城区的金御华府也加入了垫首付的阵营。据悉，只要是金御华府的客户，购房即可享受首付12万起的优惠。该楼盘位于相城区高端居住区，在楼市一片成交大涨之际，不仅打出了首付12万起优惠政策，更一度大打价格牌，首付8800元/㎡起。
事实上，早在之前推出开发商垫付首付的楼盘大多以刚需楼盘为主，而这一次属于高端精品住宅的金御华府摆出了这样一道策略，也算是为苏城高端盘开了先河。对于目前的楼市来说，只要是能够促进成交、积极的推进楼市动向的营销策略，开发商、购房者双方定然都会对此更为认可。
延伸阅读：
中国房企躺枪马来西亚 碧桂园称自身是受害者
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
