[摘要] 日前，又有媒体报道，北京、广州等项目出现“垫首付”现象，甚至近日连苏州相城区的一高端楼盘金御华府也出现了第三方垫首付声音，打出了首付仅需12万的广告语。一向坚挺房价真的出现松动？
“首套房购房人只需一成首付，其余两成首付由开发商先垫付，购房人在半年内付清即可。”据悉，近阶段，在南京央企保利旗下两家楼盘的部分房源实行“一成首付”，一时间这一时间被炒得沸沸 。
与此同时，“8万首付即可在上海买百万房产”，上海楼市也出现“垫首付”现象。这是近期上海某住宅项目推出优惠活动。日前，又有媒体报道，北京、广州等项目出现“垫首付”现象，甚至近日连苏州相城区的一高端楼盘金御华府也出现了第三方垫首付声音，打出了首付仅需12万的广告语。一向坚挺房价真的出现松动？
是提振购房者信心 还是快速”输血”资金？
对于上海8万首付有2个月的缓冲期，业内人士宋海分析称，2个月期限缓冲期覆盖面太窄，主要是针对有买房意愿，但手头资金在周转上有问题不能及时到位的客户群。不去推广，也可以理解，开发商也想更多的掌握现金。
“目前，购房者观望情绪较浓，该项目推出‘垫首付’，背后潜台词是不会降价，其实是提振购房者信心的，”宋海补充说。
对于该说法，也有业内表示，如果开发商急于回笼资金，在房贷几乎停滞的情况下，效果并不会明显。倒是大幅度的优惠可以获得较好的效果。提供2个月的筹措期，更像是开发商提前锁定客户的一种手段，把交易的时间延后。
事实上，“一成首付”是楼市低迷时出现的揽客招数，在楼市行情尚且不错时出现的确鲜见。经了解，原来开发商此举是“一箭双雕”，既吸引资金实力有限的刚需客购买，快速出货；又能在垫付两成首付后，从银行获取另外70%的贷款，可谓双管齐下为开发商资金“输血”。
开发商种种举动的背后，是多地出现楼盘“跳水”的市场大背景。市场虽暂时表现稳定、未现明确降价信号，甚至仍然保持一片热销的状态。但在大市场环境的驱动下，开发商心理预期已有所不同。而最根本的是，马年春节后，房地产开发贷进一步收紧了。
延伸阅读：
中国房企躺枪马来西亚 碧桂园称自身是受害者
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
