[摘要] 苏州传言已久的新版住房“限购令”昨天出炉，今天起执行。根据新“国八条”等精神出台的这一“限购令”明确，本地家庭已有一套住房限购一套，停买第三套；非本地家庭持一年纳税证明可购一套，停买第二套。房企申报价格年内不得调高。
限购来了苏州楼市三大猜想
观望增多？成交下滑？优惠加码？
对比了“国八条”和其他城市限购新规后，苏州房产界普遍认为，苏州新版限购令在意料范围，算是比较“中规中矩”。苏州市房地产行业协会副会长邱元华直言，“苏州限购令的出台是大势所趋，自从京15条出台到铺开，江苏南京、无锡限购先后都已落地，让老百姓真真实实的感受到国家对于房价调控的决心。 ”今年房产调控力度一次比一次大，邱元华认为，此次限购令的出台最直接的打击了投资客，对这种投机性购房起了一定的抑制作用，但也有可能误伤一些刚性需求。兆丰不动产杨肇锋表示：这个政策的出台将会对苏州楼市产生一定的影响，除了新房以外，二手房的销售势必将受到更大的打击。业内人士认为，这将极大地影响市民的购房行为，新房、二手房成交量将在短期内骤降，楼市价格随后也将出现调整。结合各方观点，形成如下三点预测。
猜想一：
观望再观望，买房大计要调整？
“1%，杯具了。 ”外企白领小白听说了限购令细则后，立马开始发愁，“去年家里在吴中区买了别墅，原来不想挂我名字的，后来老妈说还是写上吧，就1%的产权意思一下，再加上我原本买的那个小户型，这样一来，我名下就有两套房子了。”其实本来小白对于名下有两套房这事也不以为意，但最近她准备和男友一起买婚房了。 “这下好了，我肯定不能在房产证上写名字了，但要是我们家出了钱却不能获得产权，老妈老爸的脸色肯定不好看的。这个1%真坑人，而且房产证上的名字还不是随便能去掉的。唉，实在不行，要不就把那套小户型先卖了，这样我就又成了拥有一套住房的了，也就能买二套了。”但同事陆先生提醒她，如今新政之下，二手楼市清淡，小户型能不能顺利成交还是个未知数。而且这样一来，也就意味着小白的婚房购房计划不得不往后推迟了。 “那还要跟我朋友商量下了，本来都看好了房子准备月底去付首付了，这下真是太杯具了。只能先观望，走着瞧了！ ”
已经有了四套房子的杜先生倒相对淡定：“我本来就准备投资商业地产了，就是看中住宅市场还有一定空间，没下决心。如今倒是给政策推了一把。”一些二手房中介也告诉记者，随着新政日趋严格，不少中介都把目光投向了商业地产。
猜想二：
高端楼盘遇冷？刚需盘“看多买少”？
新政首先影响到的就是一些大户型、高房价、精装修、满足购房者投资型和改善型需求的高端楼盘。对于中高端项目来说，购买的人群名下一般都不止两套房，这新政就把他们“限”住了。
与高档楼盘相比，较低定位、较低总价的“刚需楼盘”也将存在“看的多买的少”局面，持观望态度的购房人也会增加。虽然目前看来，以刚需人群为主体的楼盘受影响不大，但新政的影响力可能超出预期。据悉，苏州不少刚需楼盘购买客户中40%是外地人，根据新政要求，外地人在我市购房须出具一年以上纳税和社保证明，不少人因此受限。
猜想三：
成交量转冷？优惠加大？房价稳中有降？
搜房网分析师认为，新版限购令的出台将加剧楼市观望气氛的浓郁，最直接的影响就是近阶段的成交会下降。伴随着成交转冷，苏州商品房市场局部将出现打折优惠。根据开发商发布的信息，目前部分在售的商品房项目的优惠幅度不是很大，未来有加大的可能。
苏州大学商学院教授沈健则指出，由于今年苏州总体推出的房源量还是比较大，所以不排除在五六月份房源集中上市的时候出现促销打折的情况。 “但是房价很难有大幅度的下降，应该是稳中有降。 ”邱元华给出这样的判断。
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