[摘要] 2015年的苏州楼市，变化之快可谓空前，尚未绝后。6场土拍接踵而至，地王频出，楼面价接连被刷新。地价飙升房价飞涨，封盘待涨已成常态，11月苏州房价环比上涨2.81%，涨幅居全国第一。“买涨不买跌”理念被贯穿彻底，抢房大战频频上演。楼市如此火爆，购房者都买在哪些板块？哪些盘受关注？
相城：活力岛黑马逆袭 高铁新城后来居上不可挡
8月的土拍让相城活力岛火了，一举囊获相城2015年度关注度排名10九个位置，风光不可阻挡。11月24日，位于高铁新城的2块住宅用地，瞬间又将人们的目光吸引到城北，高铁新城未来发展备受关注。但从相城年度整体区域关注度来看，活力岛仍是网友的关注点。
而从下图相城区6-11月网友关注度上可以看出，购房者关注度正逐渐从活力岛北移到高铁新城，金科观天下、建发中央天城和环秀湖花园三盘上榜。
两场土拍带活了相城板块： 8月21日苏州首场网拍中，中锐12285.3，中粮6951，加上绿地的出手，加快了相城的逆袭。其中中锐6.9亿元拿下的相城康桥丽都西2015-WG-6号地块，楼面价12285元/平米，刷新相城楼面价的同时，也标志着相城地价首次破万。作为此次土拍大获益板块，活力岛一时风头正盛，不过目前板块内剩余房源不多，多盘进入清盘期，只好期待今年拿地的各家房企明年“出招”了。
随着活力岛多盘接连清盘，购房者关注度逐渐北移到高铁新城。作为11.24土拍重震区，高铁新城8字头地王一出，区域内热盘全部宣布封盘调价，24号晚金科观天下个解封，新报价13500-14500，环比涨1500-2500元/平；随后周边楼盘纷纷看涨，涨幅达3000元/平左右。因此，有人断言，高铁新城年内将全员破13000，明年破15000。随着几大热门房企陆续入驻，各类商配套的不断开拓，高铁新城正离“3年成形、8年成城”的目标越来越近。
姑苏区：货源不足 各板块各有优势
姑苏区一直被认为是“”之地，究其原因，是因为目前区域内地块紧缺，房源稀少，但这里同时也是繁华之地，有观前、石路等商圈环绕，同时也有拙政园、狮子林等旅游景点坐镇，还有火车站这一大型交通枢纽添彩，成为了许多人理想的安居之地。作为有资格高举“古城区”旗号的平江新城，特别在三区合并后，姑苏区政府的迁入让这一旗号含金量更足了，于是夺得姑苏区2015年度楼盘关注度10上五个位置，也就显得实至名归了。老城姑苏凭借中海凤凰熙岸夺得状元之位，2盘上榜。
——姑苏老城区&沧浪新城 学区取胜
教育地产这个老话题再老都有人关注，为了上孩子上到好的学校，不少家长是不惜血本，一定要买到有名气的教育地产。姑苏区拥有像立达中学、草桥中学、景范中学等等名校齐聚的优势，虽板块均价已达2.5，热销楼盘却佳绩频频。拥有立达学区中的海凤凰熙岸，每每加推均被抢购一空，甚至吸引众多外地购房者赶来看房，目前项目清盘中，房源所剩不多，想要的可要赶快了。
沧浪新城世茂的地位不容忽视。世茂运河城作为沧浪新城早的大盘项目，2008年就已开盘，其商业部分也为沧浪新城带来了完善的商业配套，它的地位就相当于万达在平江新城的地位。目前沧浪新城有汇邻中心、世茂运河城等商业配套，世贸广场也吸引了大量商家入驻。教育配套有立达中心、沧浪新城第二实验小学等，良好的居住氛围已经形成。相较于平江新城，沧浪新城紧邻友新高架，西侧石湖、上方山，环境更加宜人、交通更加方便。
——政府落户平江新城 网友看好新行政区
随着万达广场、姑苏区政府入驻平江新城，它的规划与配套都在不断完善中，大型商业体与写字楼、以及合并后的姑苏区人民政府都在平江新城，政府重点打造之心显而易见。除了配套，平江新城学校配套也较为完善，草桥中学、平江实验小学等。可见，平江新城是三大新城中潜力大的。作为板块内为数不多低价盘，齐门人家去年9588元/平起低价首开热销引发热议，今年上半年依然保持“初心”，以9588元/平的低价热销姑苏区，不过项目住宅自9月起封盘，解封时间未定，仅商铺在售。
——刚需客落户市区只能选择金阊新城
相较于平江新城、沧浪新城的住宅价格，金阊新城住宅均价成为姑苏区“洼地”已是板上定钉的事实。目前金阊新城内在售楼盘为数不多且剩余房源无几，星光耀广场目前一期清盘，二期在售；万科装修房万科金色里程剩库存见底。对于置业者来说，平江新城与沧浪新城生活更加方便，但相应的来说价格比较高，而金阊新城虽然位置稍远，但其高性价比与优质学区也是可考虑的因素之一。
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