[摘要] 2015年的苏州楼市，变化之快可谓空前，尚未绝后。6场土拍接踵而至，地王频出，楼面价接连被刷新。地价飙升房价飞涨，封盘待涨已成常态，11月苏州房价环比上涨2.81%，涨幅居全国第一。“买涨不买跌”理念被贯穿彻底，抢房大战频频上演。楼市如此火爆，购房者都买在哪些板块？哪些盘受关注？
前言：
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，苏州量价飙升，成交量创10年来新高，库存量仅够卖3个月，房价突破12000，年度涨幅踏进3。在这些漂亮数据的背后，苏州土拍功不可没，区域地王不断刷新，地价赶超房价已成事实，苏州在土地市场一枝独秀。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，房天下矩献《2015-2016苏州楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360°用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接甚可期的2016。
2015年的苏州楼市，变化之快可谓空前，尚未绝后。6场土拍接踵而至，地王频出，楼面价接连被刷新。地价飙升房价飞涨，封盘待涨已成常态，11月苏州房价环比上涨2.81%，涨幅居。“买涨不买跌”理念被贯穿彻底，抢房大战频频上演，一年卖掉了两年的量不再是空谈。楼市如此火爆，购房者都买在哪些板块？哪些盘受关注？依托房天下业内大线上信息平台的优势，直接、客观获取来电订单等方面数据，还原楼市真相，看看苏州楼市哪些板块哪些楼盘受网友关注！
28%——吴中首次反超园区成网友关注重点
2015年以来，超30万人次通过房天下对苏州市场在售项目进行了有记录的细致了解，房天下充分发挥了作为业内大线上信息平台的优势。从区域上看，作为推盘量大户的吴中区以28%的占比拔得头筹，这也是吴中首次超过园区，成为网友关注区域；而作为房荒重灾区的园区则以22%紧随其后；随着科技城、浒墅关成为新的置业高地，新区呈全面发展态势，以18%的占比紧追园区；相城和吴江分别占比13%和11%，隐隐有逆袭之势；姑苏房源多以改善为主，且房源不多，以8%屈居末位。
尹山湖领跑年度楼市关注排行榜 园区6盘数量称霸
据房天下友年度楼盘关注度数据显示，2015年年度楼盘关注度0如下图，其中园区楼盘6家，吴中3家，姑苏1家。从板块上看，湖东板块依然是网友们关注的焦点板块，6家楼盘上榜，数量称霸，九龙仓时代上城、路劲主场、天地源七里香都44204元/平方米[工业园区]天地源七里香都240套在售陆续上榜；尹山湖板块紧随其后，十三太保中3盘上榜，无时无刻不在彰显自己“园区后花园”的地位；姑苏区仅中海凤凰熙岸一盘上榜。
园区：湖东受宠 青剑湖一盘独秀
回顾2015年，湖东俨然是整个园区的风向标，而在园区年度关注度10上，湖东依旧处于势不可挡的态势，一举包下园区年度楼盘关注度10九个位置。位于青剑湖的金辉优步花园，10月首开以来凭借低价获得广泛关注与喜爱，频频加推频频空，上市仅2个月就荣登10第八名。
湖东首设自贸区、2015苏州世乒赛选在湖东举办、李克强总理苏州站选在湖东……无一不彰显出湖东的魅力。如今教育地产抢手不过，园区学校已经够多了，但园区又将新增8所学校，如此聚集效应，让更多的家长拼命往里挤。商业配套方面，园区永旺的开业很大程度满足了湖东对大型商业的渴求，诚品书店的开业则将全市乃至周边地区的目光吸引至湖东，另外湖东将集齐四个邻里中心，湖东商配稀缺流言被打破。轨交1号线、中环的通车，大大缩短了湖东与其他区域的距离，也将与在建的轨交3号线，规划中的地铁5号线以及S1线交汇成一张便捷的交通网。届时，园区将成为苏州地铁线路经过多的区域。
从年初的万元多，到如今的3.0，房价涨幅堪比坐“直升机”，多盘动辄上涨5000、6000元/㎡，个别甚至高达10000元/㎡。作为领涨整个湖东之一的九龙仓时代上城风华里，涨幅之高之快令人措手不及。四期九龙仓时代上城风华里，5月13日首开，均价15000元/平，首开房源几近售罄。不到一月再次加推，房价上调约1000元/㎡。而作为收官之作12月12日的开盘，均价一举破25000元/平，开盘仅23全部扫光，半年多时间整整上涨10000元/平。
新区：新区三足鼎立平分秋色 土拍效应价洼不再
作为新区核心地段的狮山板块，因其成熟的配套设施，深受广大购房者喜爱，共有4家楼盘上榜年度楼盘关注度10。城西科技城版块和中央生态城区域也有4家楼盘上榜，北新区浒墅关版块2家楼盘上榜。
——狮山2.0时代 新区改善关注
龙湖时代天街早在9月就完成了18亿的销售额，每次开盘都备受瞩目，曾经创造苏州单价20000元/平米高端楼盘销售记录。11月15日推出即售罄的12号楼也是龙湖时代天街的收官之作，对于目前供不应求的狮山路板块来说，可谓是稀有高端住宅。轨交1号线、3号线以及有轨电车1号线带来的交通利好、逐渐成熟的商业配套等等，都为狮山路板块带来无法取代的高价值。土拍走高助推房价上涨，随着“退二进三”工作的完成，狮山路仅剩不多的住宅用地显得弥足珍贵，房价3.0时代的到来已不可避免。
——科技城利好实现 绿地受关注
作为科技城内家超高层城市综合体，自入市以来就吸引了广大购房者的关注，频频荣登区域销冠之位。于今年推出的四期诺贝尔一号更是广受追捧，6月19日首开，共推300套房源，均价9000元/平，去化近95%。而9月18号的收官之战，当天推出房源基本售罄，销售神话再次被印证。2016年将是科技城大转折的一年，科技城文体中心，新区科技城医院(三甲医院)都将于2016年建成投入使用，而届时科技城的众多住宅均已交房，良辰美景，配套齐，交通好，科技城板块定会闪耀城西!
——土拍商业多重利好 刚需客聚集北新区
旭辉在新区可谓遍地开花，浒墅关更是聚集了诸如恒基旭辉城、旭辉悦庭、旭辉苹果乐园等多家楼盘，目前在售的恒基旭辉城首开2去化350套；旭辉悦庭一二期即将售罄；旭辉苹果乐园一期售罄、二期正热，均取得了不错的成绩。如今的浒墅关可谓风头正盛，11月24日土拍诞生板块新地王，楼面价破7，地价直逼房价，南山柠檬城26285元/平方米[高新]南山柠檬城1套在售领涨1000元/平，其余楼盘纷纷跟涨涨1000-1500元/平不等，均价破万价洼正消失。
吴中：中海旭辉领跑吴中关注榜 尹山湖一家独大
在吴中区2015年度楼盘关注度10中，尹山湖楼盘占据半壁江山，一举夺得八个位置。而来自尹山湖的双湾花园22265元/平方米[吴中]双湾花园256套在售、旭辉美澜城、保利悦玺一举夺得状元、榜眼、探花三个位置，坐实“园区后花园”的称号。环太湖板块太湖汇景靠低价吸引客户关注，木渎诚河新旅程一枝独秀。
作为湖东的跟随者，这一年，尹山湖经历了几个重要的转折期，房价上涨迅猛，总价越来越高，乘着形势大好，尹山湖脱去了刚需的帽子，转身成了新兴的改善区域。
2015年尹山湖楼市收获颇丰，“日光盘”频现，板块内的热盘长期霸占成交榜首，表现格外亮眼，房价方面更是紧随湖东的步伐，从没漏掉任何一个涨价节点。年初，尹山湖板块的成交均价还在9000左右徘徊，5月份开启涨价模式，逐渐突破万元大关，到11月，该板块的成交均价已经达到了14400元/平，而板块内的热盘高单价已经达到了17500元/平，从如今楼市高温不降的情况来看，房价还将会有新的上涨周期！
尹山湖在配套方面也有追赶湖东之势，下一个“圆融天幕街”尹山湖商业水街；全新的苏州大学尹山湖中学；正在动工中的2号线延伸段；已经通车的斜港大桥；通车的东环南延线；规划中的中环二期工程和地铁7号线，同时，包括保利、阳光天地自带的商业配套也能够满足小区居民的基本需求。更重要的是，借助通园路和星港街，从尹山湖版块无论是前往东环欧尚还是圆融时代广场、金鸡湖月光码头都非常便捷。尹山湖活脱脱就是“下一个湖东”，拥有无可比拟的优越性。
吴江：太湖新城独享城南正热 大牌齐聚商圈雏形已现
苏州毫不迟疑的发展脚步正走向吴江，近几年来，正在崛起中的吴江，交通不断完善与升级，立体交通的初见雏形，加速区域发展成熟。随着苏州整体房价的上涨，曾经的价格洼地正在崛起，其中以太湖新城板块崛起为迅速。
据悉，太湖新城板块内的苏州湾壹号、中房颐园等现在均价都已达14000元/㎡，半年内房价涨幅3000—6000元/平不等，吴江或也将集体飚1.5万。
如今的太湖新城依托着“一横一纵”快速路和轨交4、7号线以及5条覆盖整个区域的有轨电车贯穿南北，将生活便利达到大化，满足太湖新城与中心城区的快速联系。轨交4号线的开工建设，成功串联起了苏州南北两端，极大缩短了吴江至苏城各区域的距离，预计2017年上半年通车试运营。东环南延的二期工程目前正在施工当中，东环南延开通后，园区到吴江只十几，交通的便捷；二期将连接吴江区江陵东路，预计年底就可以开放交通。
随着永旺梦乐城、新城吾悦广场、绿地中心等商综配套逐渐完善，苏州湾实验小学，规划在建中，预计2016年正式启用，外加东太湖生态公园等景点，太湖新城将成为苏州市宜居的生活地段，潜力是毋庸置疑的。在苏州一核四城的宏伟蓝图上，太湖新城已成为南苏州前景为闪耀的区域。将来，这里将发展成为苏州集生态，旅行，度假，商业为一体的大型智慧之城。将近200平方公里的版图规划中，不仅有繁华的商业中心，环太湖的旅游度假中心，更有卓越的交通和教育条件，这都让太湖新城具备巨大发展和潜力。
相城：活力岛黑马逆袭 高铁新城后来居上不可挡
8月的土拍让相城活力岛火了，一举囊获相城2015年度关注度排名10九个位置，风光不可阻挡。11月24日，位于高铁新城的2块住宅用地，瞬间又将人们的目光吸引到城北，高铁新城未来发展备受关注。但从相城年度整体区域关注度来看，活力岛仍是网友的关注点。
而从下图相城区6-11月网友关注度上可以看出，购房者关注度正逐渐从活力岛北移到高铁新城，金科观天下、建发中央天城和环秀湖花园三盘上榜。
两场土拍带活了相城板块： 8月21日苏州首场网拍中，中锐12285.3，中粮6951，加上绿地的出手，加快了相城的逆袭。其中中锐6.9亿元拿下的相城康桥丽都西2015-WG-6号地块，楼面价12285元/平米，刷新相城楼面价的同时，也标志着相城地价首次破万。作为此次土拍大获益板块，活力岛一时风头正盛，不过目前板块内剩余房源不多，多盘进入清盘期，只好期待今年拿地的各家房企明年“出招”了。
随着活力岛多盘接连清盘，购房者关注度逐渐北移到高铁新城。作为11.24土拍重震区，高铁新城8字头地王一出，区域内热盘全部宣布封盘调价，24号晚金科观天下个解封，新报价13500-14500，环比涨1500-2500元/平；随后周边楼盘纷纷看涨，涨幅达3000元/平左右。因此，有人断言，高铁新城年内将全员破13000，明年破15000。随着几大热门房企陆续入驻，各类商配套的不断开拓，高铁新城正离“3年成形、8年成城”的目标越来越近。
姑苏区：货源不足 各板块各有优势
姑苏区一直被认为是“”之地，究其原因，是因为目前区域内地块紧缺，房源稀少，但这里同时也是繁华之地，有观前、石路等商圈环绕，同时也有拙政园、狮子林等旅游景点坐镇，还有火车站这一大型交通枢纽添彩，成为了许多人理想的安居之地。作为有资格高举“古城区”旗号的平江新城，特别在三区合并后，姑苏区政府的迁入让这一旗号含金量更足了，于是夺得姑苏区2015年度楼盘关注度10上五个位置，也就显得实至名归了。老城姑苏凭借中海凤凰熙岸夺得状元之位，2盘上榜。
——姑苏老城区&沧浪新城 学区取胜
教育地产这个老话题再老都有人关注，为了上孩子上到好的学校，不少家长是不惜血本，一定要买到有名气的教育地产。姑苏区拥有像立达中学、草桥中学、景范中学等等名校齐聚的优势，虽板块均价已达2.5，热销楼盘却佳绩频频。拥有立达学区中的海凤凰熙岸，每每加推均被抢购一空，甚至吸引众多外地购房者赶来看房，目前项目清盘中，房源所剩不多，想要的可要赶快了。
沧浪新城世茂的地位不容忽视。世茂运河城作为沧浪新城早的大盘项目，2008年就已开盘，其商业部分也为沧浪新城带来了完善的商业配套，它的地位就相当于万达在平江新城的地位。目前沧浪新城有汇邻中心、世茂运河城等商业配套，世贸广场也吸引了大量商家入驻。教育配套有立达中心、沧浪新城第二实验小学等，良好的居住氛围已经形成。相较于平江新城，沧浪新城紧邻友新高架，西侧石湖、上方山，环境更加宜人、交通更加方便。
——政府落户平江新城 网友看好新行政区
随着万达广场、姑苏区政府入驻平江新城，它的规划与配套都在不断完善中，大型商业体与写字楼、以及合并后的姑苏区人民政府都在平江新城，政府重点打造之心显而易见。除了配套，平江新城学校配套也较为完善，草桥中学、平江实验小学等。可见，平江新城是三大新城中潜力大的。作为板块内为数不多低价盘，齐门人家去年9588元/平起低价首开热销引发热议，今年上半年依然保持“初心”，以9588元/平的低价热销姑苏区，不过项目住宅自9月起封盘，解封时间未定，仅商铺在售。
——刚需客落户市区只能选择金阊新城
相较于平江新城、沧浪新城的住宅价格，金阊新城住宅均价成为姑苏区“洼地”已是板上定钉的事实。目前金阊新城内在售楼盘为数不多且剩余房源无几，星光耀广场目前一期清盘，二期在售；万科装修房万科金色里程剩库存见底。对于置业者来说，平江新城与沧浪新城生活更加方便，但相应的来说价格比较高，而金阊新城虽然位置稍远，但其高性价比与优质学区也是可考虑的因素之一。
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