[摘要] 2015年的苏州楼市，变化之快可谓空前，尚未绝后。6场土拍接踵而至，地王频出，楼面价接连被刷新。地价飙升房价飞涨，封盘待涨已成常态，11月苏州房价环比上涨2.81%，涨幅居全国第一。“买涨不买跌”理念被贯穿彻底，抢房大战频频上演。楼市如此火爆，购房者都买在哪些板块？哪些盘受关注？
园区：湖东受宠 青剑湖一盘独秀
回顾2015年，湖东俨然是整个园区的风向标，而在园区年度关注度10上，湖东依旧处于势不可挡的态势，一举包下园区年度楼盘关注度10九个位置。位于青剑湖的金辉优步花园，10月首开以来凭借低价获得广泛关注与喜爱，频频加推频频空，上市仅2个月就荣登10第八名。
湖东首设自贸区、2015苏州世乒赛选在湖东举办、李克强总理苏州站选在湖东……无一不彰显出湖东的魅力。如今教育地产抢手不过，园区学校已经够多了，但园区又将新增8所学校，如此聚集效应，让更多的家长拼命往里挤。商业配套方面，园区永旺的开业很大程度满足了湖东对大型商业的渴求，诚品书店的开业则将全市乃至周边地区的目光吸引至湖东，另外湖东将集齐四个邻里中心，湖东商配稀缺流言被打破。轨交1号线、中环的通车，大大缩短了湖东与其他区域的距离，也将与在建的轨交3号线，规划中的地铁5号线以及S1线交汇成一张便捷的交通网。届时，园区将成为苏州地铁线路经过多的区域。
从年初的万元多，到如今的3.0，房价涨幅堪比坐“直升机”，多盘动辄上涨5000、6000元/㎡，个别甚至高达10000元/㎡。作为领涨整个湖东之一的九龙仓时代上城风华里，涨幅之高之快令人措手不及。四期九龙仓时代上城风华里，5月13日首开，均价15000元/平，首开房源几近售罄。不到一月再次加推，房价上调约1000元/㎡。而作为收官之作12月12日的开盘，均价一举破25000元/平，开盘仅23全部扫光，半年多时间整整上涨10000元/平。
新区：新区三足鼎立平分秋色 土拍效应价洼不再
作为新区核心地段的狮山板块，因其成熟的配套设施，深受广大购房者喜爱，共有4家楼盘上榜年度楼盘关注度10。城西科技城版块和中央生态城区域也有4家楼盘上榜，北新区浒墅关版块2家楼盘上榜。
——狮山2.0时代 新区改善关注
龙湖时代天街早在9月就完成了18亿的销售额，每次开盘都备受瞩目，曾经创造苏州单价20000元/平米高端楼盘销售记录。11月15日推出即售罄的12号楼也是龙湖时代天街的收官之作，对于目前供不应求的狮山路板块来说，可谓是稀有高端住宅。轨交1号线、3号线以及有轨电车1号线带来的交通利好、逐渐成熟的商业配套等等，都为狮山路板块带来无法取代的高价值。土拍走高助推房价上涨，随着“退二进三”工作的完成，狮山路仅剩不多的住宅用地显得弥足珍贵，房价3.0时代的到来已不可避免。
——科技城利好实现 绿地受关注
作为科技城内家超高层城市综合体，自入市以来就吸引了广大购房者的关注，频频荣登区域销冠之位。于今年推出的四期诺贝尔一号更是广受追捧，6月19日首开，共推300套房源，均价9000元/平，去化近95%。而9月18号的收官之战，当天推出房源基本售罄，销售神话再次被印证。2016年将是科技城大转折的一年，科技城文体中心，新区科技城医院(三甲医院)都将于2016年建成投入使用，而届时科技城的众多住宅均已交房，良辰美景，配套齐，交通好，科技城板块定会闪耀城西!
——土拍商业多重利好 刚需客聚集北新区
旭辉在新区可谓遍地开花，浒墅关更是聚集了诸如恒基旭辉城、旭辉悦庭、旭辉苹果乐园等多家楼盘，目前在售的恒基旭辉城首开2去化350套；旭辉悦庭一二期即将售罄；旭辉苹果乐园一期售罄、二期正热，均取得了不错的成绩。如今的浒墅关可谓风头正盛，11月24日土拍诞生板块新地王，楼面价破7，地价直逼房价，南山柠檬城26285元/平方米[高新]南山柠檬城1套在售领涨1000元/平，其余楼盘纷纷跟涨涨1000-1500元/平不等，均价破万价洼正消失。
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