[摘要] 今年以来，苏州楼市便给予了人们很高的期望，随着央行的不断降准降息、阵阵土拍添火，金九银十的苏州楼市进入了狂热状态，不管刚需改善，售罄已成常态。
10月成交环比再下滑 非住宅仍是“痛点”
不管市场怎样，苏州的非住宅总是难以有起色。据房天下数据监控中心统计，10月苏州非住宅成交1403套，环比减少78套，面积也有2144.41㎡的减少。
据住建局信息，截止10月31日，苏州非住宅库存量81664套，几乎是住宅的2倍之多，以10月的去化速度计算，全部卖完需将近5年！
目前非住宅产品中，写字楼是为艰难的问题，尽管苏州特大城市规划出台，但对其产生影响或将在许久之后。同时，大部分酒店式公寓也不容乐观，其很大一部分原因是受到住宅的解限等放款政策冲击，跑量依旧是主旋律。目前一些湖西的收藏级项目或是相城、吴中木渎等一些较具性价比的非住宅项目跑量较多。
借用苏州房产协会副会长盛承懋的一句话：在住宅成交狂热的背后，非住宅的去化问题值得所有地产人深思。
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