苏州楼市求大于供 新一轮“争战”将起?

名城新闻网  2015-10-05 13:48

[摘要] 新“地王”的诞生，意味着在房地产商新一轮的排兵布阵中，苏州已成为“争夺”要地。

库存下降VS市场“求大于供”

“供不应求”，对于苏州楼市现状，苏州房地产行业协会副会长、苏州科技学院教授盛承懋用了这个词。

根据中指研究院苏州分院的相关报告，8月苏州新建住宅市场销供比为1.69，即当月苏州新建住宅新上市面积为54.11万平方米，同期成交面积为91.48万平方米，成交面积与上市面积之比为1.69。

与此同时，苏州新建住宅库存量下降，截至2015年8月底，苏州存量住宅面积为687.52万平方米，较7月减少了26.65万平方米;可售套数为44845套，较7月减少了2189套。以此前6个月平均销售速度，即83.15万平方米/月计算，8月份的出清周期为8.27个月，与7月相比去化周期减少了1.24个月。

盛承懋说，从2014年7月以来，苏州千方百计消化库存，一年多来，整个苏州市房地产的销售在国内二线城市中排名前列。今年的6、7、8、9四个月，每个月的商品住宅销售量都在9000套上下，存量房控制在4.5万套左右。“对苏州这样体量的城市来说，两三万套存量房是市场的必备储备”，他说，其中还包括性价比不高、很长时期难以售出的房子，每个月实际在滚动交易的也就一两万套。

“每年有10万名大学生来苏州就业，这意味着5年后就是5万套房的需求”，盛承懋说。总体看来，8月以来央行货币政策与公积金信贷政策的进一步宽松等，均为各类购房需求的释放推波助澜。

即便如此，采访中，一些业内人士认为，新“地王”的价格还是过高了，虽然有位于留园附近、古城区土地稀缺的利好原因，但是“整体环境不够幽静，亲水不够，接受人群有限”是其弱点所在，“且看这块地如何打造”。

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