苏州楼市求大于供 新一轮“争战”将起?

名城新闻网  2015-10-05 13:48

[摘要] 新“地王”的诞生，意味着在房地产商新一轮的排兵布阵中，苏州已成为“争夺”要地。

“抢占要地”VS房价上升

值得注意的是，地价的上升并不局限于中心地块。9月29日的网上土拍中，建发拿下的尹山湖板块的一幅地块，楼面价达11062元/平方米，而目前在售的同板块商品住宅目前的售价在9500元到11000元/平方米。

业内人士介绍，目前苏州各板块中心区的楼面价在每平方米1.2万元到1.5万元之间，而每个板块的次级板块在9000元/平方米上下，落差不大，呈现出“全面开花”的态势。

来自楼市的成交数据从一个侧面证实了这一点。中指研究院苏州分院提供的报告显示，从住宅成交区域分布来看，今年8月份吴中区成交量大，成交34.83万平方米。剔除保障性住房数据，吴中区成交面积33.44万平方米，占比达38.09%。同时，该区5个项目进入住宅销售套数前十位。

苏州地价全面抬升的背后，显露的是房地产企业的战略布局趋向。袁继峰说，目前房地产企业对国内三四级市场不太看好，大量资金收缩到一线和经济发达的二线城市。由于苏州城市综合实力不断提升，众多外来房地产商纷纷看好苏州的发展前景，因此调集资金“集中轰炸”抢占要地。

业内人士认为，地价飚升在短时间会快速提升苏州房价，这一点目前已有端倪。例如，湖东地区一些品牌开发商的商品住宅，今年4月份售价约1.7万元/平方米，现在已经涨到2.4万元/平方米以上，但是到底能持续多久还有待观察。

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