苏州楼市求大于供 新一轮“争战”将起?

名城新闻网  2015-10-05 13:48

[摘要] 新“地王”的诞生，意味着在房地产商新一轮的排兵布阵中，苏州已成为“争夺”要地。

日前，苏州市区7宗地块成功出让，出让总面积40.4万平方米，成交总金额达60.78亿元，十余家开发企业参与竞拍。

其中吸引眼球的莫过于有“江苏新地王”之称的苏地2015-WG-24号地块，这一起拍楼面价为2万元/平方米的地块，终以31005元/平方米的价格被来自天津的天房(苏州)投资发展有限公司拿下，溢价率55%，大大超过了南京一周前22373元/平方米的新晋地王身价。

新“地王”的诞生，意味着在房地产商新一轮的排兵布阵中，苏州已成为“争夺”要地。

“开发投资增速放缓”VS楼面价翻番

在官方的统计数据上，苏州房地产市场仍在“缓行”。据苏州市统计局8月份的统计资料，全市共有房地产开发项目1612个，当月新增开发项目9个，新增项目同比减少25个,环比减少9个，而开发投资增速、

商品房施工面积增速以及商品房新开工面积等数据，均显示苏州“房地产开发投资增速放缓”。

而在中指研究院苏州分院2015年8月的“苏州房地产市场监测报告”中，市场呈现“逐步回暖”：8月苏州新增住宅供应面积54.11万平方米，环比上涨70.43%;新增供应套数为4691套，环比上涨67.48%;苏州新建住宅成交7699套，较7月减少了1464套，环比跌幅为15.98%，同比上涨21.74%;8月成交面积为91.48万平方米，环比跌幅为17.03%，同比上涨19.35%。商品住宅成交价格方面依旧处于回升状态，与7月相比上涨0.56%。而剔除保障性住房一块后，8月苏州新建住宅实际成交面积为87.81万平方米，环比降幅为14.52%，同比增幅为19.99%。

相形之下，土地成交市场则是一片火热。在9月29日的土拍中，大“黑马”天津天房不仅抢下“地王”地块，还一举揽下人民路东、苏站西路北和十梓街南3处地块。位于东方大道的2宗大体量地块也引发了十余家房企的争夺。终，建发以37.27亿元的总价夺得尹山湖板块的一处地块，楼面价高达11062元/平方米，溢价率118%;阳光城夺得26号地块，楼面价9400元/平方米。

“新‘地王’的诞生不是突发事件，而是一年半来苏州土地市场火爆的延续”，苏州新鸿嘉投资顾问有限公司执行董事袁继峰说，以园区湖东主流板块地价为例，2014年1季度时楼面价约8000元/平方米，今年3季度已达1.5万元/平方米。

事实上，在新“地王”出现之前，今年6月以来苏州已经进行了4场土地拍卖，共揽金341亿元，地价也不断被刷新，高楼面价达到15992元/平方米。其中，据中指研究院苏州分院提供的数据，8月苏州市区住宅地块成交16块，成交金额99.13亿元，住宅地块平均溢价率达36.9%。

“楼市交易与土地市场会有半年到3个季度的时间差”，袁继峰说，半年之后，今时土拍的火爆将会在苏州房价上呈现出来。

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