[摘要] 旺市九月，开发商关注的是开盘量，而购房者关注的则是楼盘价格和金九银十之际的购房优惠。在多重利好政策的推动下，今年的苏州楼市呈现出 狂潮，超7成以上楼盘九月均 ，园区高飙涨3000-5000元/㎡。而购房者所关注的旺季购房优惠力度则稍显无力。
1000元/㎡起涨 园区引领 狂潮
9月苏城有51个楼盘调价上涨，涨幅跨度 大，从300-3000元/㎡不等，而300-900元/㎡为金九苏州 楼盘主流。9月，苏州各区域楼盘 幅度不一，其中，园区 猖狂， 幅度从1000-3000元/㎡起；吴中区涨幅跨度较大，尹山湖板块楼盘涨幅300-700元/㎡，其他板块涨幅略高，从500-2000元/㎡；相城区、姑苏区、高新区、吴江区4大区域涨幅较小，以300-800元/㎡为主。
在苏州6大区域中（包括吴江区），园区涨势凶，调研的14个楼盘中，有8个楼盘 ， 幅度更是丧心病狂的从1000元/㎡开跑，而万科玲珑东区直接上涨3000-5000元/㎡。园区高精尖楼盘的开涨，直接拔高了金九苏州房价涨势。
园区每次 ，除了整个大市场环境有关外，还与不断刷新的园区土拍楼面价有关。这些 的楼盘中大部分楼盘都与近期土地拍卖的地块相聚较近。
天地源七里香都与7月3日拍卖的苏园土挂（2015）02地块可谓货真价实的邻居，项目与2个月前刚拍卖的02号地块仅隔一条钟南街。在7月3日的园区土拍中，海亮地产与15992元/㎡的超高楼面价竞得苏园土挂（2015）02地块，重度刷新园区楼面价历史。面对如此之高的楼面价，周边楼盘纷纷叫好，并给予海亮地产以“活雷锋”的称号。天地源七里香都作为“”的邻居，自然沾光不少， 也是情理之中。
虽不及天地源七里香都拥有“近水楼台先得月”的地理 ，星公园名邸、北极星花园等楼盘也与苏园土挂（2015）02地块相距不到2000米，在交通发达的园区，2000米的距离根本不是问题。于是乎，星公园名邸、北极星花园等楼盘自然也能从园区土拍中“分一杯羹”，借势 。
9月园区 楼盘详情（制表：苏州房天下）
看完园区，在来看看“推盘大户”吴中区。在9月的价格调研中，吴中区18个楼盘中，有15个楼盘蓄谋 ， 楼盘数量远超其他区域。其中，尹山湖板块大部分楼盘价格均有不同程度的上涨。在小编的调研中，这些 的楼盘中， 原因主要有以下几个：
随着苏州跻身特大城市规划城市量级不断提升，土地资源日益稀缺，尤其是吴中老城区除颐和湾花园外，已无 楼盘在售，其热销程度可以想象。然而，8月21日的土地拍卖更加激化了颐和湾花园的 契机。
8月21日，苏地2015-WG-1号地块短短5已出现36轮出价应价，经过1552轮激烈角逐后，中南以50490.272万元夺得，楼面价13696.79元/平米，溢价率71.21%。这个价格已经接近颐和湾花园售价，颐和湾花园不 自然将 提上日程。预计，9月颐和湾花园均价16000-20000元/㎡，与8月初相比上涨2000元/㎡。
（2）一直加推，从未 。代表楼盘：山湖一号、旭辉美澜城
说到尹山湖周边的低价楼盘，非山湖一号和旭辉美澜城莫属。在2015年的上半年，山湖一号、旭辉美澜城均多次开盘，但基本上每次开盘价格都不会变动。旭辉美澜城更是周周加推，每次均价都在9500元/㎡，从未改变；而山湖一号的低价开盘更是被周边楼盘咒骂其拉低尹山湖板块的整体房价，“阻碍尹山湖发展”。在金九银十的销量旺季，山湖一号、旭辉美澜城终于提价。其中，山湖一号均价11500-12000元/㎡，与8月初相比价格上涨1900-2400元/㎡；旭辉美澜城也提价500-1000元/㎡，9月均价10000-10500元/㎡。
9月吴中区 楼盘详情（制表：苏州房天下）
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