[摘要] 九月、十月是楼市销售旺季，“金九银十”已然楼市成为不可不说的重要节点。根据前几个月苏州楼市的表现，量价齐升，三场土拍风头正盛，加上近日央行又来送暖风，宣布新一轮降准降息，今年的“金九银十”似乎更加值得期待。面对即将到来的“金九银十”，在全线飘红的楼市下，众多开发商选择在这个 季节放量。
改善、刚需小户各有千秋 房价或迎新一轮上涨
在“金九银十”苏州上市楼盘中， 住宅占据一定的分量。姑苏区的晋府水巷别墅，园区的苏州铂悦府，新区的狮山御园，吴中区的颐和湾花园以及吴江的苏州绿地 等都是各自板块内具有一定代表性的 楼盘。
7月以来，九龙仓国宾1号、荷澜庭、姑苏金茂府等定位相对 的楼盘开盘都取得不错的销量。根据7月成交统计数据显示，120-144㎡偏改善房源销售火爆，在7月份的销售面积段统计中，该面积段以2229套293812.53㎡的记录拿下当月成交面积段分布之，其他100-110以及110-120㎡面积段销售套数也很可观。豪宅升温也让接下来的“金九银十”住宅市场增加了入市信心。
接下来的两个月内，各板块的小户型房源也不少，这些小户型的集中上市将给很多首次置业的刚需购房者提供更多选择。青剑湖板块的金辉优步花园，相城区的恒基水漾花城、东渡湖韵青城花园，新区的招商·1872、恒基旭辉城等楼盘都将有大批小户型房源上市。
高地价撞上“金九银十”房价能不涨吗？
后，不得不再叨叨房价了！这是一大批购房大军关注的事！至于“金九银十”房价走势，小编也不敢妄自揣测，然而，一系列现象以及数据，似乎都在大声告诉我，“房价肯定要涨啦！”
上图是苏州目前各区的高楼面价，东南西北，这楼面价都妥妥的过万了！这楼面价在楼盘整体单价中只占了3成，另外还有建造费、税费、营销费等各种，这样想来，未来房价实在太可怕了！
而从苏州近半年的房价走势来看，楼市回暖，房价逐渐走高，“涨”已经是大势所趋，这到了“金九银十”节点，更不会例外了！
8月25日，央行再次宣布降息降准，年内第四次降息，很多业内人士认为此次降息明显是央行出手拉动经济增长，拯救股市。甚至很多网友认为实体经济正在走下坡路，整体经济形式不乐观。苏州房地产业内人士认为，房价的走势与经济大环境密切相关，楼盘 需谨慎。
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