[摘要] 九月、十月是楼市销售旺季，“金九银十”已然楼市成为不可不说的重要节点。根据前几个月苏州楼市的表现，量价齐升，三场土拍风头正盛，加上近日央行又来送暖风，宣布新一轮降准降息，今年的“金九银十”似乎更加值得期待。面对即将到来的“金九银十”，在全线飘红的楼市下，众多开发商选择在这个 季节放量。
【苏州房天下讯】九月、十月是楼市销售旺季，“金九银十”已然楼市成为不可不说的重要节点。根据前几个月苏州楼市的表现，量价齐升，三场土拍风头正盛，加上近日央行又来送暖风，宣布新一轮降准降息，今年的“金九银十”似乎更加值得期待。面对即将到来的“金九银十”，在全线飘红的楼市下，众多开发商选择在这个 季节放量。硝烟已起，新一轮的楼市大战即将展开。
苏州“金九银十”各区域上市情况
截止8月26日，房天下数据监控 对苏州6大区上市楼盘统计结果显示，接下来的9月、10月，苏州将有61家楼盘新推房源，其中18个纯新盘首次面世。住宅类项目51盘，占总推盘数的83.6%；别墅项目6个，占比9.8%；还有4个商业项目，占比6.6%。
从上市楼盘分布的区域来看，推盘大户吴中区的推盘量任居首位，但是15盘还是不够给力，毕竟去年同期，吴中区拿出了20盘，对比楼市热度，吴中区这次的推盘力度稍显不足啊！相城、新区12盘推新，新区开始新一轮进击；园区11盘加推，其中3个小鲜肉强势登场，接下来两个月园区新盘将成为重要看点；另外，吴江8盘推新，姑苏区3盘加推，住宅、别墅、商业各一盘，也算不错的。
吴中区15盘加推 尹山湖仍是主力
在本轮“金九银十”大战中，吴中区仍然是新房源供应多的区域，共有15家楼盘参战，主要分布在尹山湖、石湖、吴中城南 等区域。吴中区基本上都是老盘推新货，纯新盘仅有1盘，即位于吴中临湖镇的绿地园博天著，将在9月底100套左右的房源，主推洋房80套，户型面积80㎡、110㎡，预计洋房价格在8500元/平——9000元/平之间，别墅预计均价13000元/㎡。
吴中“金九银十”住宅上市情况
大热板块——尹山湖的楼盘本就加推频繁，更是不会放过“金九银十”这个推盘佳时机，调查显示，阳光天地、保利悦玺、鑫苑湖居世家、弘阳上湖、山湖一号等老盘都将在“金九银十”大量推房，共计划加推新房源近900套。
新区战斗力提升 12盘战“金九银十”
新区“金九银十”住宅上市情况
新区12盘推新，招商2个纯新盘齐出击，恒基旭辉城也是蓄势待发，3个重量级纯新盘即将“开撕”，新区实力不可小觑。狮山热盘龙湖时代天街、仁恒棠悦湾继续奋战，两盘600套房源入战。此次，新区推盘如此给力，一方面由于“金九银十”节点性强，另一方面，楼市迅速回暖，两场土拍更是给了众开发商积极入市的强大信心。
高地价震醒相城 “小鲜肉”爱上刚需
一直不温不火的相城区，继8.21土拍后，相城多盘发声，引来众多关注，原本沉寂的相城楼市立马活起来了，而带来这股活力的就是土拍中相城区接连以高价拍出的地块，中锐以12285元/平楼面价拿下6号地块，在苏城楼市洼地出现如此高的楼面价着实让人震惊。
相城“金九银十”住宅上市情况
借着土拍带来的热度，相城12盘乘势追击，其中4个纯新盘亮相添彩，4盘鲜肉分别是俪珠华庭、东渡湖韵青城花园、佳兆业君汇上品和彩叠湾，鲜肉们主推户型都在80平—100平，刚需们燥起来吧！高铁新城板块的环秀湖花园、金科观天下都有计划加推，恒基水漾花城、万宇名都花园也将有大体量加推。
园区又来了 去年“”带头干一架
苏州楼市全线飘红，其他区都奋发图强，一直处在楼市聚光灯下的园区自然也是不敢示弱，接下来的两个月将有10家楼盘新推房源，湖东板块众盘继续酣战，天地源七里香都、九龙仓时代上城风华里、星公元名邸、万科玲珑东区、澜调国际等均有加推计划，其中，天地源七里香都大放量，700套新房源超级给力。
园区“金九银十”住宅上市情况
除了老盘推新货，园区的2个纯新盘成为“金九银十”重要看点。去年湖东“”已经准备好了，转身变成了高档住宅项目——苏州铂悦府强势登场，青剑湖板块再出刚需盘，金辉优步花园已经准备好开战了！
吴江“金九银十”住宅上市情况
吴江区3个新盘的入市5老盘加推，上市量成绩不错。苏州绿地 将在9月份开盘，推出首批100套新房源，伟业迎春世家、新城红树湾、新湖明珠城等将继续加推。悦湖美郡、东湖华庭也选择在“金九银十”首次亮相。
姑苏“金九银十”住宅上市情况
向来上市量不大的姑苏区在9、10月份也有3个盘准备上市，其中2个楼盘晋府水巷别墅和苏州城市生活广场均是纯新盘，晋府水巷别墅位于姑苏区拙政园北，备受关注，产品户型有联排370㎡、400㎡，独栋480㎡，首次推盘将推出30套。
18家“新面孔”将亮相 品牌房企扎堆
值得一提的是，今年“金九银十”期间，除了上市房源量颇为可观外，大量的纯新盘入市也为这出楼市大戏增添了不少看点，而且多为品牌房企的鼎力之作。据房天下数据监控 统计，在这61盘中，共有18家纯新盘。
从纯新盘的区域分布来看，高新区纯新盘占较大的比例，共5家，3个住宅项目，据了解，招商栖霞的两个项目招商雍和苑和招商 1872将双盘齐动，刚需 恒基旭辉城预计在10月开盘，首推79平和89平户型专为刚需打造。另外。备受关注的别墅项目——狮山御园将在“金九银十”首次登场亮相，中交MINI墅也将面世。从房源性质来看，这些新盘所推的产品涵盖了商业、别墅以及普通住宅等多种物业形态，给购房者提供了更多的选择。
另外，相城区也是上市纯新盘数量较多的区域，共有4个纯新盘，分别是俪珠华庭、东渡湖韵青城花园、佳兆业君汇上品和彩叠湾。9月20日俪珠华庭首次开盘加推180套左右的房源，预计价格在7000—9000元/平，价格户型都是以刚需为主。东渡湖韵青城花园也将推出280套房源，之前一直受佳兆业风波的君汇商品终于等到了它开盘的消息，彩蝶湾也将在“金九银十”面世。
园区2个纯新盘入市，两鲜肉都是楼市的焦点楼盘，一个是逼格闪瞎眼的苏州铂悦府，还有一个是充满青春活力的刚需好盘， 值得期待。湖东纯新改善盘——苏州铂悦府所推产品有大平层140㎡、洋房140㎡、叠加别墅165㎡，是目前湖东板块内稀有高档住宅。据悉，9月初将公开售楼处，关于开盘日期和价格还没有得到确切消息。
位于青剑湖板块的金辉优步花园，产品设定与苏州铂悦府截然不同，金辉优步花园主打75平与90平的户型，定位刚需，首次开盘推出300套左右的房源。目前，金辉优步花园正在预约阶段，据了解已经预约客户300多组，想在园区安家的刚需族们，终于有机会了！
吴江表现也是可圈可点，3个纯新盘出击，地标性建筑苏州绿地 也加入混战，首次开盘推出100套非毛坯大平层。悦湖美郡6000元/平起，“6字头”买洋房，实在太嗨了！东湖华庭主要产品则是高层和多层，预计10月入市。
此外，姑苏区的 住宅——晋府水巷别墅以及苏州城市生活广场的公寓也将成为未来两个月市场的关注点所在。
改善、刚需小户各有千秋 房价或迎新一轮上涨
在“金九银十”苏州上市楼盘中， 住宅占据一定的分量。姑苏区的晋府水巷别墅，园区的苏州铂悦府，新区的狮山御园，吴中区的颐和湾花园以及吴江的苏州绿地 等都是各自板块内具有一定代表性的 楼盘。
7月以来，九龙仓国宾1号、荷澜庭、姑苏金茂府等定位相对 的楼盘开盘都取得不错的销量。根据7月成交统计数据显示，120-144㎡偏改善房源销售火爆，在7月份的销售面积段统计中，该面积段以2229套293812.53㎡的记录拿下当月成交面积段分布之，其他100-110以及110-120㎡面积段销售套数也很可观。豪宅升温也让接下来的“金九银十”住宅市场增加了入市信心。
接下来的两个月内，各板块的小户型房源也不少，这些小户型的集中上市将给很多首次置业的刚需购房者提供更多选择。青剑湖板块的金辉优步花园，相城区的恒基水漾花城、东渡湖韵青城花园，新区的招商·1872、恒基旭辉城等楼盘都将有大批小户型房源上市。
高地价撞上“金九银十”房价能不涨吗？
后，不得不再叨叨房价了！这是一大批购房大军关注的事！至于“金九银十”房价走势，小编也不敢妄自揣测，然而，一系列现象以及数据，似乎都在大声告诉我，“房价肯定要涨啦！”
上图是苏州目前各区的高楼面价，东南西北，这楼面价都妥妥的过万了！这楼面价在楼盘整体单价中只占了3成，另外还有建造费、税费、营销费等各种，这样想来，未来房价实在太可怕了！
而从苏州近半年的房价走势来看，楼市回暖，房价逐渐走高，“涨”已经是大势所趋，这到了“金九银十”节点，更不会例外了！
8月25日，央行再次宣布降息降准，年内第四次降息，很多业内人士认为此次降息明显是央行出手拉动经济增长，拯救股市。甚至很多网友认为实体经济正在走下坡路，整体经济形式不乐观。苏州房地产业内人士认为，房价的走势与经济大环境密切相关，楼盘 需谨慎。
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