[摘要] 近几年来，苏州楼市的维权事件呈上升趋势。买房，这件事，本来就是个麻烦综合体。从看房到买房，再到装修，稍不留心，就容易引起纠纷。
销售隐瞒“不利因素”
因为销售过程中向购房者隐瞒“不利因素”，而陷入了业主集体维权漩涡之中的楼盘也不在少数。
如果楼盘周边有垃圾焚烧厂、污染企业等，这些显然都会降低楼盘品质。困扰许多楼盘的不利因素，主要是变电站、高压线等。基于对高压线和变电站辐射危害的认识，大多数购房者显然是颇为忌讳。虽然有些楼盘的销售在前，高压线和变电站的施工在后，但是业主认为开发商已经提早知道相关的规划，却在销售时向他们刻意隐瞒，具有不可推卸的责任。
此外，也有一些楼盘，会隐瞒地块的一些历史情况（比如之前市化工厂，土壤具有一定的毒性）或者土地使用年限等。
点评：按照目前的相关规定，开发商必须如实告知楼盘周边的一些不利因素，并在售楼处的显著位置张榜公布，这是开发商应尽的告知义务。目前大多数开发商对这一规定的执行情况还算不错，从而避免了日后的一些纠纷。购房者下单之前，一定要注意查看公布在售楼处的不利因素清单，对这些不利因素有一个正确理性的认识。但现实中由于一些不可控的原因，致使不利因素在开盘之后出现，成了难以化解的矛盾。当然，有一些施工规划，开发商是完全有条件提早获知的，如果有意隐瞒的话，显然是没有尽到告知义务，购房者可要求开发商承担相应责任，弥补相关损失。
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