[摘要] 为何湖东房价高居不下？究其根本还是成本价在作祟。翻开湖东从2012年到2015年的地价进化史，不过三年时间，湖东楼面价已经从12年的四五千涨到13年的8000再涨到14年的1万出头，据说今年7月3日湖东儿童医院旁侧又将有一块住宅地开盘，据悉起拍楼面价已是7500了，新地王出世几无悬念。
【苏州房天下房天下讯】回顾上半年园区楼市，随着湖东永旺梦乐城、新光天地的相继开业以及园区儿童医院的开诊等重磅配套升级之外，土拍效应也力促2015年园区房价大步领涨各区。根据新苏州楼市各区域上半年房价变化调研，其湖东各盘基本清一色上涨，且单个楼盘的涨幅都令人瞠目结舌。据房天下房天下统计数据显示，2015上半年湖东11个涨价楼盘中，高诚品居所涨5000元/㎡，其中涨幅高于1000元/㎡的项目共7个，包括万科玲珑东区、星公元名邸以及路劲主场琅悦等热门楼盘。
园区湖东上半年价格变动榜，清一色上涨（数据来源：房天下房天下）
为何湖东房价高居不下？究其根本还是成本价在作祟。翻开湖东从2012年到2015年的地价进化史，不过三年时间，湖东楼面价已经从12年的四五千涨到13年的8000再涨到14年的1万出头，据说今年7月3日湖东方洲路南、钟南街东（儿童医院旁侧）又将有一块住宅地开盘，据悉起拍楼面价已是7500了，明显高于地块对面天地源当年的拿地价格，新地王出世几无悬念。对此有业内预测：“地块的热度与楼面价摆在眼前，后期价格肯定比较高，或许将再次挑高园区版块房价”。
湖东地价进化史（2012-2015）
楼面价：10948.6元/平
售价：还未开盘，待定
白鹿元前身为2014年11月27日旭辉地产于园区土拍竞得，楼面价高达10948.6元/平，湖东目前楼面价之。有业内人士预测，如此高的楼面价再加高端非毛坯定位，未来房价怕是要飚2.5了！
湖东旭辉定名“白鹿元”，批前规划公示
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案名定为白鹿元，项目批前规划也已公示，根据公式信息，项目共由24幢住宅项目构成，其中7幢为18层以下的小高层，17幢或为7-8层的电梯洋房。项目将走非毛坯高端路线，7月公开售楼处。
项目分析：
该项目位于园区星塘街以东，东沙湖路以南，万科玲珑东区、九龙仓时代上城，与白塘公园仅一街之隔，为2014年11月27日旭辉地产于园区土拍竞得地块，楼面价高达10948.6元/平。
交通出行图
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