[摘要] 据一份统计苏州及各区房价变化的数据显示，2008年到2015年的8年间，苏州房价从均价7836元/㎡涨到了12267元/㎡，涨幅高达56.55%。聚焦各区，其中涨势为凶猛的园区，8年时间房价翻番，每平米涨价8300元，相当于8年间平均每月涨价86.46元/㎡！
有城建就有发展 哪里潜力大哪里房价涨
从大环境来说，苏州这些年来经济快速发展，同时各区发展速度又有差异。老城区配套成熟占据好地段，但同时可开发资源趋于饱和。与之形成对比的园区，从1994年到2015年发生了天翻地覆的变化。从湖滨大道的建成到环湖商圈的打造，20余年间数房企入驻深耕，低开高走，区域住宅价格一路狂飙。从近年来的园区土拍来看，2011年出让地块29宗，2012年16宗，到2013年只4宗，房开商用高房价来体现资源稀缺性也无可厚非。
从数据来看，相城区是这8年来全苏州房价低的一块区域，但低身段能维持多久实在难说。2007年相城区的房价均价不过3000余元每平米。随着人民路、广济路和梅巷路北延，2008年一下就飙到了6000多元。2009年活力岛开建，2010年落成。2011年苏州北站启用、高铁通车等等，使得相城区迅速发展，当年“楼村”已然变身楼市：合景峰汇国际、金辉融侨城、恒基水漾花城、华润置地橡树湾、首开班芙春天等等，无一不是大牌房企。
园区是整体式大规模发展，相城区是递进式循序渐进式的发展。不难看出，作为苏州楼市的后起之秀，相城区的低房价还是源于本身“起点低”，想必9字头轻易就能被刷新，刚需或将就此不存。
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