[摘要] 据一份统计苏州及各区房价变化的数据显示，2008年到2015年的8年间，苏州房价从均价7836元/㎡涨到了12267元/㎡，涨幅高达56.55%。聚焦各区，其中涨势为凶猛的园区，8年时间房价翻番，每平米涨价8300元，相当于8年间平均每月涨价86.46元/㎡！
【苏州房天下房天下讯】据一份统计苏州及各区房价变化的数据显示，2008年到2015年的8年间，苏州房价从均价7836元/㎡涨到了12267元/㎡，涨幅高达56.55%。聚焦各区，其中涨势为凶猛的园区，8年时间房价翻番，每平米涨价8300元，相当于8年间平均每月涨价86.46元/㎡！这么一对比，新区房价8年涨50.41%，也只是温柔一小刀了。各区房价差距为什么会这么大呢？
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有城建就有发展 哪里潜力大哪里房价涨
从大环境来说，苏州这些年来经济快速发展，同时各区发展速度又有差异。老城区配套成熟占据好地段，但同时可开发资源趋于饱和。与之形成对比的园区，从1994年到2015年发生了天翻地覆的变化。从湖滨大道的建成到环湖商圈的打造，20余年间数房企入驻深耕，低开高走，区域住宅价格一路狂飙。从近年来的园区土拍来看，2011年出让地块29宗，2012年16宗，到2013年只4宗，房开商用高房价来体现资源稀缺性也无可厚非。
从数据来看，相城区是这8年来全苏州房价低的一块区域，但低身段能维持多久实在难说。2007年相城区的房价均价不过3000余元每平米。随着人民路、广济路和梅巷路北延，2008年一下就飙到了6000多元。2009年活力岛开建，2010年落成。2011年苏州北站启用、高铁通车等等，使得相城区迅速发展，当年“楼村”已然变身楼市：合景峰汇国际、金辉融侨城、恒基水漾花城、华润置地橡树湾、首开班芙春天等等，无一不是大牌房企。
园区是整体式大规模发展，相城区是递进式循序渐进式的发展。不难看出，作为苏州楼市的后起之秀，相城区的低房价还是源于本身“起点低”，想必9字头轻易就能被刷新，刚需或将就此不存。
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有需要就有买卖 哪里想换房哪里房价高
城镇化建设避免不了拆迁，拆迁后有的有安置房，有的会想要换环境配备更好的新房。换句话说，如果哪个区域旧房/待拆迁的房子很多，同时又有待开发地块，那住房就一定有成交。例如苏州园区湖东的大社区——中海国际社区，早的六区和七区，四五年前首次购买的户型较小，经济宽裕后就想换大房子。该区域的万科玲珑东区、九龙仓时代上城风华里、天地源七里香都等成了这批购房者选取的对象。而周边的几个小区如自由水岸0元/平方米[工业园区]自由水岸0套在售、湖畔天城等小区，也都出现了换房。
有人就要有住房 哪里人多哪里房贵
苏州城里住的已然不全是苏州人，更多的是外地人。据苏州市公安局公布数据显示，苏州市2014年末户籍总人口6610766人，全市流动人口实有登记数为6989000人，全市流动人口高的五个区为：昆山市、常熟市、吴江区、吴中区、园区。其中工业园区新小区居民基本都是新苏州人，要长期发展下去，大部分人会考虑买房子，这在一定程度上也促使了苏州房价尤其是园区房价的上涨。以园区新开盘的九龙仓而言，去年年底3期房价13000，而目前4期开盘，上千人抢几百套房 ，房价一下子上升到了15000元/㎡，当然园区本就是热点区域，现在热盘开盘都是用抢来形容的。
地价上涨建材涨价 哪里成本高哪里卖价高
8年间房价猛涨，其中一个原因还是开放成本上涨。除了建筑材料成本变高，每个区域出让地块的平均单价也在不断升高。以相城区为例，2008年时仅2682元/㎡，2009年就飙涨到6307元/㎡。而工业园区更是惊人的涨，2015年位于双湖板块星湖街西、环洲路南的一块面积94806.91㎡的纯住宅用地，起报总价99584万元，起报单价10500元/㎡。而回顾2012年、2013年天地源和中锐在该地块旁竞得的两宗地，也就是现在的七里香都和星公元名邸，当时成交楼面价仅在4000元/㎡和5248元/㎡。
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