[摘要] 楼盘定价几何？这不仅仅是购房者关心的问题，更是开发商在拿地之前就已要考虑到的。2015年下半年苏州市场上也将有多家纯新盘即将面市，其中住宅纯新盘达20席，本篇房天下小编就将猜价敢为先，在开发商昭价天下之前，替他们算一算，卖什么样的价才算保底不亏？他们又是否能够卖到这样的价？
参考楼盘：东方之门、诚品居所
这是美国铁狮门公司在苏州工业园区沿金鸡湖西岸的中心商业区内打造的一个大型房地产项目。该项目包含两栋集办公楼、商场与豪华公寓于一体的建筑，总面积达146,000平方米。
项目选址位于湖西商业发展主轴苏州大道的两旁，星海广场地铁上盖。位于苏州大道北侧的建筑包括4层商场设施，以及其上方12层高的甲A级办公楼。道路南侧的大楼较高，除了与北侧相匹配的商业及办公楼之外，上部还设有豪华公寓，南楼总高达39层。
而从对比周边相似产品来看，诚品据说3717元/㎡的楼面价与苏悦国际公寓的3800元/㎡相差无几，据悉，苏州诚品书店宣布将于8月1日对外营业。然而比书店开业更加让人关注的，是诚品同时公布了其住宅项目的销售信息，高零售均价达到了65000/㎡，这创下了江苏住宅商品房单价之。而东方之门均价60000元/㎡也不菲。此外，周边的万科玲珑湾天萃均价则为45000元/㎡。
上述产品都有着各自特色的商业、得天独厚的地理位置等做支撑，算法较为复杂，小编则只能斗胆喊价：向着东方之门、诚品居所看齐吧！
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