[摘要] 楼盘定价几何？这不仅仅是购房者关心的问题，更是开发商在拿地之前就已要考虑到的。2015年下半年苏州市场上也将有多家纯新盘即将面市，其中住宅纯新盘达20席，本篇房天下小编就将猜价敢为先，在开发商昭价天下之前，替他们算一算，卖什么样的价才算保底不亏？他们又是否能够卖到这样的价？
猜想楼盘六、白鹿元：24308元/㎡
参考楼盘：白塘壹号、九龙仓时代上城、星公元名邸
从2013年年末中锐杀入园区湖东开始，这里的楼盘楼面价便呈现了逐年升高的趋势，而在2015年，旭辉又以10948.6元/㎡的楼面价成为园区湖东新地王。
目前该项目被命名为白鹿元，项目走非毛坯高端路线，主打产为7-17层的小高层和高层住宅。
2015年是旭辉的转型突破年，从旭辉香格里开始，高端改善开始烙进旭辉的肌里，义无反顾，若仅从保底出发，白鹿元售价或将是：10949+11689=21138元/㎡。再上后期的诸多费用，白鹿元售价或将是：21138*（1+15%）=24308元/㎡
而从目前周边楼盘售价来看，白塘壹号非毛坯高层14500元/㎡，九龙仓时代上城风华里售价15000元/㎡，天地源七里香都高层均价14500元/㎡，在售洋房均价16500元/㎡，星公元名邸洋房预计在6月份进行加推，均价达21500元/㎡，万科玲珑东区全装修20000元/㎡。
旭辉是要戳破园区湖东房价天花板抑或保底拼转型，或要在苏园土挂（2015）02号地块出让之后，才能真正放开手脚，据悉，目前苏园土挂（2015）02号地块起拍楼面价达7500元/㎡，这比旭辉7000元/㎡的起拍楼面价还要高。目前湖东楼盘正是一片喊涨中。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
