[摘要] 楼盘定价几何？这不仅仅是购房者关心的问题，更是开发商在拿地之前就已要考虑到的。2015年下半年苏州市场上也将有多家纯新盘即将面市，其中住宅纯新盘达20席，本篇房天下小编就将猜价敢为先，在开发商昭价天下之前，替他们算一算，卖什么样的价才算保底不亏？他们又是否能够卖到这样的价？
猜想楼盘二、津西美墅馆：小高层：9689元/㎡以上，别墅：11000元/㎡以上
参考楼盘：景山玫瑰园21410元/平方米[高新]景山玫瑰园92套在售、金科天籁城17736元/平方米[高新]金科天籁城44套在售、招商依山郡18460元/平方米[高新]招商依山郡149套在售
2014年4月份，津西博远在苏州新区轻松斩获第2宗地块——苏地2014-G-9号地块，楼面价4689元/㎡，津西美墅馆售楼处已于5月9日正式公开，项目将于6月中下旬首次开盘，规划产品为小高层和叠墅，但价格一直尚未公开。
不管是从容积率还是建筑规划来看，津西美墅馆的前期成本并不少，保底成本价：4689+5000=9689元/㎡。
津西美墅馆所在的板块内，目前包括有对门而立的招商依山郡18460元/平方米[高新]招商依山郡149套在售以及金科天籁城17736元/平方米[高新]金科天籁城44套在售，以及洋房即别墅在售的景山玫瑰园21410元/平方米[高新]景山玫瑰园92套在售。
招商依山郡18460元/平方米[高新]招商依山郡149套在售与金科天籁城17736元/平方米[高新]金科天籁城44套在售主打高层在卖，随着有轨电车1号线通车等利好催化之下，两盘销售情况良好，频繁登上苏城楼盘榜 10，两盘价格均在8000元/㎡，不过，目前两盘所售房源已经不多。景山玫瑰园21410元/平方米[高新]景山玫瑰园92套在售项目产品类型稍有不同，目前在售洋房75-230㎡多选，其他还有别墅在售，均价11136元/㎡。
除了对比价格，从拿地的楼面价来看，金科与招商均是2字头，景山玫瑰园21410元/平方米[高新]景山玫瑰园92套在售5297元/㎡的楼面价则更为接近，津西美墅馆别墅产品或可冲向11000元/㎡。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
