[摘要] 楼盘定价几何？这不仅仅是购房者关心的问题，更是开发商在拿地之前就已要考虑到的。2015年下半年苏州市场上也将有多家纯新盘即将面市，其中住宅纯新盘达20席，本篇房天下小编就将猜价敢为先，在开发商昭价天下之前，替他们算一算，卖什么样的价才算保底不亏？他们又是否能够卖到这样的价？
猜想楼盘三、荷澜庭：20454元/㎡
参考楼盘：仁恒棠悦湾、龙湖时代天街50470元/平方米[高新]龙湖时代天街58套在售
从近两年出让的地块来看，新区狮山板块正在急速扩张，而从龙湖入驻狮山开始，苏州市区的地王几乎都由狮山板块负责产出。荷澜庭所属地块同样也是时任地王，楼面价达9245元/㎡，该地块位于高新区狮山街道邓尉路北、长江路西,即绿宝对面。
从产品类型来看，荷澜庭洋房产品确实有一些优势所在，而作为一款楼盘中的“高档”产品，成本支出也将有所不同，9245+9649=17045元/㎡。再加上后期营销等等费用，打造墅式洋房的荷澜庭可能还要再多费心力，价格或将在20454元/㎡左右。
目前周边已在售的可参照楼盘包括有仁恒棠悦湾以及龙湖时代天街50470元/平方米[高新]龙湖时代天街58套在售等，但从产品类型来看，仁恒棠悦湾主打非毛坯高层公寓，拿地楼面价7885元.㎡，目前均价已卖到了19000元/㎡以上。而龙湖时代天街由于包含商业，楼面价参考性削弱，但其住宅部分113-143㎡可以稍作参考，目前其售价也在18000元/㎡。
高层尚且如此，墅式洋房自不必说，此外荷澜庭位于绿宝、美罗、泉屋的中心，或许可以大胆一些。
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