[摘要] 据房天下监控中心统计，2015年下半年苏州楼市共有约97个住宅项目推出新房源，其中以中小户型为主的楼盘项目为43盘，占比超过4成，共携房源约11000套房源。
园区姑苏“难为无米之炊”双吴仍为刚需天堂
在此次区域分布方面，很明显地可以看出，园区、姑苏区包含中小户型的楼盘已经几乎绝迹。然而这也是大势所趋，毕竟姑苏区、园区的地荒大家有目共睹，“黄金地”造刚需房也不太现实。
都说园区已经渐渐跑离了刚需的跑道，目前来看的确如此。去年园区销冠九龙仓时代上城，四期风华里两次开盘时隔不到一月便上涨1500元/㎡，而体育公园板块的天地源七里香都、星公元名邸等自今年来也频频上调价格。
园区下半年入市中小户型楼盘信息一览（制表：房天下房天下）
从此次统计园区的中小户型项目来看，除旭辉白鹿元户型暂未确定，白塘壹号将推出三期85-125㎡高层房源，预计均价在14500元/㎡左右；雅戈尔太阳城缘邑在售6#，下半年将推出7#高层，目前13500元/㎡较此前上涨不少，下半年或将彻底脱离刚需队伍；而远湖东的浦湾公馆下半年将加推二期，90-170㎡高层，已经11000元/㎡的价格会否再涨一程，值得期待。
姑苏区，仅有齐门人家1盘入席。目前100㎡左右的户型在古城区不可多得，11000左右的价格也令不少购房者眼前一亮。从成交数据来看，确实受到了广大购房者的欢迎。下半年，齐门人家将推出73㎡、108㎡、126㎡三种户型，继续补仓姑苏刚需。
撇开园区、姑苏园区，目前的双吴仍是中小户型主力。
吴中的尹山湖区域，在经历了大半年的疯狂后，或将有所收敛。下半年，尹山湖畔暂有保利悦玺、弘阳上湖、旭辉美澜城、山湖一号4个中小户楼盘入市。其中旭辉美澜城作为尹山湖稍有的纯刚需项目，频频加推受到了购房者的热捧，下半年入市也是意料之中；另外保利悦玺的83-125㎡房源、弘扬上湖的101、106㎡房源、山湖一号的88-120㎡房源都将在下半年加推，能否延续热度还得拭目以待。
除了尹山湖，吴中各区新品——新城郡未来、南山维拉、旭辉香格里也都已蓄势待发。
吴江相比吴中，更是中小户型林立，蓝光天悦城的入驻简直有些“鹤立鸡群”的感觉。从面积上看，悦湖美郡、立新苏杭之星、伟业迎春城等均是80多平米起步，价格也大都在6000-8000㎡左右，整个区域目前还是比较符合刚需置业者的口味。但另一方面，吴江区的中小户型库存也是十分恐怖，高达近万高，遥遥领先与其他各区，怎样去化也是该考虑的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
