[摘要] 据房天下监控中心统计，2015年下半年苏州楼市共有约97个住宅项目推出新房源，其中以中小户型为主的楼盘项目为43盘，占比超过4成，共携房源约11000套房源。
【房天下房天下讯】 随着近年来楼市政策不断放松，限购取消、央行不断降息，公积金政策也大幅放宽，中小户型市场较前两年有所缩减，不少楼盘顺应潮流，推出大户型房源。然而不可否认的是，中小户型仍旧占据了市场的半壁江山。
据房天下监控中心统计，2015年下半年苏州楼市共有约97个住宅项目推出新房源，其中以中小户型为主的楼盘项目为43盘，占比超过4成，共携房源约11000套房源。
2015年下半年中小户型楼盘区域分布图（制图：房天下房天下）
从区域分布来看，上市的中小户型楼盘遍布苏城每个区域。吴中区以众多的刚需楼盘占据楼盘数首位，达到30盘，携约3300套房源。
吴江、新区在下半年均有2400余套中小户型房源入市位列二三位，为苏州楼市增添刚需动力。下半年的吴江，如首开太湖一号、中房颐园、立新苏杭之星、新港天城、中南世纪城等众多楼盘纷纷出动，均携大量房源入市，将吴江中小户型入市量推至2400余套。而新区的阳山、浒墅关板块则一直是刚需置业者的天堂，另外下半年通安碧桂园也将开盘，或将一次性推出超400套非毛坯房源，十分给力。
此外，在中小户型领域，相城区、园区、姑苏区也分别有8盘、4盘、1盘入市，房源约在3800余套。
纵观下半年苏州中小户型市场，即将出站的纯新盘还不在少数。例如园区地王旭辉白鹿元、太湖新城领军者新城郡未来、狮山板块备受瞩目的旭辉香格里、首进苏州的通安碧桂园等等。对于年轻的购房者，小户型的无疑是为现实的选择，如此庞大数量的新品入市，为置业提供了更多的选择空间。
园区姑苏“难为无米之炊”双吴仍为刚需天堂
在此次区域分布方面，很明显地可以看出，园区、姑苏区包含中小户型的楼盘已经几乎绝迹。然而这也是大势所趋，毕竟姑苏区、园区的地荒大家有目共睹，“黄金地”造刚需房也不太现实。
都说园区已经渐渐跑离了刚需的跑道，目前来看的确如此。去年园区销冠九龙仓时代上城，四期风华里两次开盘时隔不到一月便上涨1500元/㎡，而体育公园板块的天地源七里香都、星公元名邸等自今年来也频频上调价格。
园区下半年入市中小户型楼盘信息一览（制表：房天下房天下）
从此次统计园区的中小户型项目来看，除旭辉白鹿元户型暂未确定，白塘壹号将推出三期85-125㎡高层房源，预计均价在14500元/㎡左右；雅戈尔太阳城缘邑在售6#，下半年将推出7#高层，目前13500元/㎡较此前上涨不少，下半年或将彻底脱离刚需队伍；而远湖东的浦湾公馆下半年将加推二期，90-170㎡高层，已经11000元/㎡的价格会否再涨一程，值得期待。
姑苏区，仅有齐门人家1盘入席。目前100㎡左右的户型在古城区不可多得，11000左右的价格也令不少购房者眼前一亮。从成交数据来看，确实受到了广大购房者的欢迎。下半年，齐门人家将推出73㎡、108㎡、126㎡三种户型，继续补仓姑苏刚需。
撇开园区、姑苏园区，目前的双吴仍是中小户型主力。
吴中的尹山湖区域，在经历了大半年的疯狂后，或将有所收敛。下半年，尹山湖畔暂有保利悦玺、弘阳上湖、旭辉美澜城、山湖一号4个中小户楼盘入市。其中旭辉美澜城作为尹山湖稍有的纯刚需项目，频频加推受到了购房者的热捧，下半年入市也是意料之中；另外保利悦玺的83-125㎡房源、弘扬上湖的101、106㎡房源、山湖一号的88-120㎡房源都将在下半年加推，能否延续热度还得拭目以待。
除了尹山湖，吴中各区新品——新城郡未来、南山维拉、旭辉香格里也都已蓄势待发。
吴江相比吴中，更是中小户型林立，蓝光天悦城的入驻简直有些“鹤立鸡群”的感觉。从面积上看，悦湖美郡、立新苏杭之星、伟业迎春城等均是80多平米起步，价格也大都在6000-8000㎡左右，整个区域目前还是比较符合刚需置业者的口味。但另一方面，吴江区的中小户型库存也是十分恐怖，高达近万高，遥遥领先与其他各区，怎样去化也是该考虑的问题。
11家纯新盘下半年入场 永旺绿岛项目或8000起步
2015年下半年将有20家住宅纯新盘入市，其中中小户型占到了11盘，比较难得，预计推新总量在8400余套，分布在园区湖东、新区狮山板块、新区通安镇、吴中甪直以及相城渭塘等区域。
2015年下半年入市中小户型纯新盘信息一览（制表：房天下房天下）
其中位于永旺绿岛的新城郡未来，作为个住宅项目而备受关注，它的价格也很大程度决定了永旺绿岛整体的房价。据悉，新城郡未来已经确定6月20日开盘，将推出93㎡、103㎡、146㎡三种户型房源，预计起价在8000元/㎡，这一切与新城的一贯作风比较匹配，开盘能否大卖还有待揭晓。
另外去年土拍以高达10948.6元/㎡楼面价拿地的旭辉白鹿元，开盘价格也将对湖东房价产生极大的影响。目前只能说，参照周边万科玲珑东区和九龙仓时代上城，旭辉白鹿元或将有100㎡左右户型推出，在园区已是标准的中小户型。
以目前官方透露消息，旭辉白鹿元将在7月公开售楼处，下半年开盘。其存量总计在688套，若以九龙仓风华里的速度将“熬”不过2次开盘。
同为旭辉非毛坯项目，新区塔园路上的旭辉香格里在6月下旬即将开盘，官方公布价格在10800元/㎡起，均价12500元/㎡。90㎡加上如此的价格，在新区狮山范围内，还是十分劲爆的。
佳兆业由于风波频频，苏州的佳兆业广场、佳兆业君汇上品两个项目目前仍旧“漂泊未定”，开盘也一再延迟，只能期待佳兆业下半年能够走出阴霾，亮相苏城。
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