[摘要] 15年前，苏州理想的购物场所仅仅局限在观前、石路以及南门商圈，然而经过15年的飞速发展，苏州的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是苏州商圈发展的重要推手。
纵观苏州楼市，住宅项目的入市量是大大超过了非住宅，但是非住宅的存量就是居高不下，这到底是为什么呢！
公寓产品鸡肋 市场需求难有起色
相信很多购房小白都不太了解公寓吧，虽说用途是与住宅无差别，但却属于非住宅一列。公寓主要是指40年和50年年产权，多是一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座，户型集中在一室和两室的公寓产品。
公寓占据了非住宅很大一部分，苏州很多商业项目均推出不小体量的公寓。公寓难销是整个楼市都存在的问题，受整体市场影响，购房者对公寓的投资价值信心不足，同时还受到住宅的排挤，市场需求难有起色，所以这个市场便一直处于“寒冬”模式，无力转换模式了。
新鲜不在同质化严重 投资者越发谨慎
不需要谨慎的数据统计，只要多逛逛几个商场，就能发现各个商业综合体都是差不多的，受宠的品牌诸如ZARA、优衣库、H&M、星巴克、外婆家以及一些烤肉烤鱼餐厅已经变成了商业综合体的标配了，曾经认为哪里有优衣库哪里就是高大上的想法早就过时了，在品牌迅速扩张的同时，对消费者的吸引力也越来越小了。
随着轨交的开通，交通日益便利，苏州市民的商业半径也随之迅速外扩，可以自由选择消费场所，同质化日趋严重的各个商业综合体并不能留住挑剔的消费者。另外，网络电商对生活带来了许多影响，日益改变着人们传统的消费购物习惯，传统的商铺人流量会有一定缩减，这导致商铺效益不佳，租售受到影响。作为投资性的商铺，购房者也会慎重衡量其投资价值，买不买便是后话了。
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