[摘要] 15年前，苏州理想的购物场所仅仅局限在观前、石路以及南门商圈，然而经过15年的飞速发展，苏州的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是苏州商圈发展的重要推手。
【苏州房天下讯】15年前，苏州理想的购物场所仅仅局限在观前、石路以及南门商圈，然而经过15年的飞速发展，苏州的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是苏州商圈发展的重要推手。
园区湖东湖西创造的商业神话，成为苏州商业发展的先驱，紧接着新区狮山、相城元和、吴中、平江新城纷纷崛起，“两核三副”的商业布局正在一步一步由规划转变为现实。
然而，越来越多的商业项目如雨后春笋般扎堆入市，库存逐渐走高，导致竞争日益激烈，部分商业项目招商也日渐困难，深陷尴尬局面，迟迟不得开业。
一季度6500套非住宅入市成交3922套同比下跌6.5%
据房天下2014年年度的数据统计，2015年苏州楼市有40个商业项目约26000套房源入市，推新量同比增加44.4%。一季度，14盘携近6500套非住宅入市。
2015年季度上市非住宅
那么，2015年一季度苏州商业地产销售成绩表现如何呢？据苏州房天下数据监控中心统计数据显示，截止2015年3月31日，一季度非住宅成交3922套，成交面积为268435.1㎡，同比2014年一季度成交有所下滑，成交套数下跌6.5%。
2015年季度非住宅成交15
从单盘成交数据来看，非住宅单盘支撑效应明显。工业园区高扬国际广场集中签约，"拿下"200套顺利摘得销冠。相城区东方时代广场以网签133套的成绩位列亚军，第三名则由去年年末首次入市的丽丰时代商业广场摘得，网签118套首开当红。
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330新政为楼市助力不少，政策逐渐宽松。但随着住宅市场的逐渐饱和，很多开发商都将目光转向商业地产，正值房企转型的大时代，很多开发商纷纷从商业地产开始自己的转型之路。希望以商业项目带来人气，进而带动写字楼和住宅的销售。
基于此，综合体遍地开花，商业地产一窝蜂式入侵苏州楼市，造成了苏州非住宅存量一直居高不下。据苏州房天下数据统计，截止2015年4月1日，苏州的非住宅存量达78743套，高于住宅存量20000多套，比 2014同期库存量增加21328套，同比增加37.14%。就一季度苏州市场对于的非住宅的消化来看，日均成交仅43套，如此大的库存量，足够市场消化5年或更长的时间。
高库存下，接下来的日子，如果各盘仍以消极态度报以守势的话，巨大的存量与持续的新货增长或将对未来非住宅成交带来更大的压力。
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纵观苏州楼市，住宅项目的入市量是大大超过了非住宅，但是非住宅的存量就是居高不下，这到底是为什么呢！
公寓产品鸡肋 市场需求难有起色
相信很多购房小白都不太了解公寓吧，虽说用途是与住宅无差别，但却属于非住宅一列。公寓主要是指40年和50年年产权，多是一梯多户，由一条走廊贯穿整个楼座，户型集中在一室和两室的公寓产品。
公寓占据了非住宅很大一部分，苏州很多商业项目均推出不小体量的公寓。公寓难销是整个楼市都存在的问题，受整体市场影响，购房者对公寓的投资价值信心不足，同时还受到住宅的排挤，市场需求难有起色，所以这个市场便一直处于“寒冬”模式，无力转换模式了。
新鲜不在同质化严重 投资者越发谨慎
不需要谨慎的数据统计，只要多逛逛几个商场，就能发现各个商业综合体都是差不多的，受宠的品牌诸如ZARA、优衣库、H&M、星巴克、外婆家以及一些烤肉烤鱼餐厅已经变成了商业综合体的标配了，曾经认为哪里有优衣库哪里就是高大上的想法早就过时了，在品牌迅速扩张的同时，对消费者的吸引力也越来越小了。
随着轨交的开通，交通日益便利，苏州市民的商业半径也随之迅速外扩，可以自由选择消费场所，同质化日趋严重的各个商业综合体并不能留住挑剔的消费者。另外，网络电商对生活带来了许多影响，日益改变着人们传统的消费购物习惯，传统的商铺人流量会有一定缩减，这导致商铺效益不佳，租售受到影响。作为投资性的商铺，购房者也会慎重衡量其投资价值，买不买便是后话了。
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