[摘要] 15年前，苏州理想的购物场所仅仅局限在观前、石路以及南门商圈，然而经过15年的飞速发展，苏州的商业布局发生了翻天覆地的变化，大型商业综合体遍地开花，商业地产无疑是苏州商圈发展的重要推手。
330新政为楼市助力不少，政策逐渐宽松。但随着住宅市场的逐渐饱和，很多开发商都将目光转向商业地产，正值房企转型的大时代，很多开发商纷纷从商业地产开始自己的转型之路。希望以商业项目带来人气，进而带动写字楼和住宅的销售。
基于此，综合体遍地开花，商业地产一窝蜂式入侵苏州楼市，造成了苏州非住宅存量一直居高不下。据苏州房天下数据统计，截止2015年4月1日，苏州的非住宅存量达78743套，高于住宅存量20000多套，比 2014同期库存量增加21328套，同比增加37.14%。就一季度苏州市场对于的非住宅的消化来看，日均成交仅43套，如此大的库存量，足够市场消化5年或更长的时间。
高库存下，接下来的日子，如果各盘仍以消极态度报以守势的话，巨大的存量与持续的新货增长或将对未来非住宅成交带来更大的压力。
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