[摘要] 在全年各个月度中，2月一直扮演着"歇脚"的角色，一方面受到中国传统春节的影响，节前节后供需都有所缩减，另一方面上接1月探市，下启金三银四，个中也有不少"调整、筹谋"的成分。
房价走高库存难降 跑量系2015主旋律
2月份房价波动巨大，从住建局公示的房价走势来看，月初在11000元/平左右上下波动，而到了月中则出现大涨大落，本月单日高均价14800元/平，刷新价格纪录。
究其原因，近期高端项目成交较好，月初普通住宅成交量正常，对均价影响较小；临近春节刚需购房者离城网签量锐减，因而日成交均价更容易受到单个项目影响。月中绿城御园、姑苏金茂府、正荣国领、苏公馆等高端项目均有成交，拉动房价曲线走高。
不过2015年房价并不会迅速涨至高位，年后渐趋平稳的曲线也说明了这一点。据住建局官网数据显示，截止2月28日晚，苏州楼市的可售房源达131669套，其中住宅54505套，非住宅77164套。从存量房的区域范畴来看，各个区域的存量依次排序如下：吴中区47268套，相城区27386套，高新区24579套，园区16862套，姑苏区15574套，各区压力均不小。
由此看来，新年开年要义依然是去库存，加紧跑量为上上策。随着“限购、限贷、限价”的逐步放松、降息降准的政策推出，2015年“去行政化”“市场化”趋势明朗，成交量明显有所回升。春节之后三四月份预计将出现集中推盘的情况，开发商冲刺业绩也进入起跑阶段。
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