[摘要] 在全年各个月度中，2月一直扮演着"歇脚"的角色，一方面受到中国传统春节的影响，节前节后供需都有所缩减，另一方面上接1月探市，下启金三银四，个中也有不少"调整、筹谋"的成分。
【苏州房天下讯】据苏州房天下数据监控中心新统计数据显示，2015年2月，苏州商品房共计成交3655套，其中住宅 2826套，较上个月减少2442套，环比跌幅46.36%，同比跌1.8%；成交面积335505.69平方米，较上月减少285608.38㎡，跌幅为45.98%，同比微涨5.32%；非住宅成交829套，环比跌幅60.09%，成交面积 57965.57平方米，跌幅为61.89 %。
2015年2月住宅成交详情一览
在全年各个月度中，2月一直扮演着"歇脚"的角色，一方面受到中国传统春节的影响，节前节后供需都有所缩减，另一方面上接1月探市，下启金三银四，个中也有不少"调整、筹谋"的成分。
2015年2月，苏州楼市推盘数接近冰点。春节前仅旭辉美澜城、虹锦湾以及颐和湾花园逆势加推，同时新入市房源总计不足300套，年后除旭辉美澜城外，全市在售的500多个项目呈现出"万马齐喑"的状态，集体押宝金三银四。与1月底预计的20个楼盘、2000余套新房源上市悬殊较大。原本计划1月底2月初入市的2个纯新盘（海伦堡珍珠湾花园、东渡湖韵青城花园 ）终放弃在2月开张首秀，顺延至金三银四。截止2月26日统计，3月预计有43个楼盘、约7200套房源扎堆入市，其中不乏中海、万科等高手狭路相逢。可以预见，在2月寒冬蛰伏过后，3月的楼市将春机盎然。
同时，本月初(2.5）央行下调存款准备金率0.5个百分点，月末2月28日晚间又决定自3月1日起存款基准利率下调0.25%。降准降息双重利好，为购房者和还贷者降低了压力，更重要的是提升了市场的信心和预测。
金融机构人民币存贷款基准利率调整前后对比(100万贷款，20年期)
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节后迅速回温 7200套新房混战金三银四
与往年一样，2015年2月成交呈现出两头高中间低的U字型。月初住宅成交依然保持150套左右的中等水平，2月6日当天甚至飚至259套的高位。月中成交直线下降，至除夕跌至3套。
5天的成交0套或是个位数后，年后市场成交迅速回升温。至2月27日（大年初九）住宅成交首次突破百套大关，也意味着楼市正在全面复苏。
本月项目成交主要集中在少数热门楼盘，以山湖一号等前期集中推盘项目为主。区域方面，吴中区1016套占据半壁江山，这个数据也与春节前一周全市住宅成交数据相当，其他四区差距相对缩小。
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房价走高库存难降 跑量系2015主旋律
2月份房价波动巨大，从住建局公示的房价走势来看，月初在11000元/平左右上下波动，而到了月中则出现大涨大落，本月单日高均价14800元/平，刷新价格纪录。
究其原因，近期高端项目成交较好，月初普通住宅成交量正常，对均价影响较小；临近春节刚需购房者离城网签量锐减，因而日成交均价更容易受到单个项目影响。月中绿城御园、姑苏金茂府、正荣国领、苏公馆等高端项目均有成交，拉动房价曲线走高。
不过2015年房价并不会迅速涨至高位，年后渐趋平稳的曲线也说明了这一点。据住建局官网数据显示，截止2月28日晚，苏州楼市的可售房源达131669套，其中住宅54505套，非住宅77164套。从存量房的区域范畴来看，各个区域的存量依次排序如下：吴中区47268套，相城区27386套，高新区24579套，园区16862套，姑苏区15574套，各区压力均不小。
由此看来，新年开年要义依然是去库存，加紧跑量为上上策。随着“限购、限贷、限价”的逐步放松、降息降准的政策推出，2015年“去行政化”“市场化”趋势明朗，成交量明显有所回升。春节之后三四月份预计将出现集中推盘的情况，开发商冲刺业绩也进入起跑阶段。
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非住宅表现平平 2015迎爆发年
2014年7月，苏州住宅限购政策松绑之后，商业地产遭受重大冲击，自2014年下半年以来成交一直较为低迷。2月非住宅成交829，环比猛跌60.09%，与去年同期相比则上涨15.46%。
非住宅作为楼市成交的另一个重要方面，除了受政策段影响以外，区域发展阶段也是一个重要方面。
近年来，多个城市副中心、热门板块已经逐渐形成，片区内对商业的需求日益增长。与此同时，近几年商业地块成交也出现小高潮，2015年将有不少新的商业项目入市。商务广场、星云汇生活广场、名鎏公馆、苏州城市生活广场 等纯新盘将集中亮相。此外，高铁圆融广场、高新区金鹰商业广场等重量级综合体将在今年开业。
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