[摘要] 2014年楼市从4月起成交直线下滑，购房者看跌预期强烈。据房天下调查结果显示：仅33%的网友已经完成买房大计，另有10%的网友暂时不打算购房。
近4成网友首套为刚需 园区仍为
对于市场来说，刚需永远是供不应求的。苏州楼市的刚性需求比例非常大，房天下调查显示，近4成的网友为首套刚需，改善型的客户占22%，投资需求占14%。针对巨大的购房需求，不少刚需网友表示，期望市场理性，房价保持理性调整，回归居住属性。
房天下调查显示，有39%的网友选择想在园区买房，同时，也有19%的受调者选择吴中，18%的受调者选择在姑苏区买房，另外12%的网友选择在高新区买房，还有8%的网友选择置业吴江，只有3%的网友表示想在相城购房。
目前，园区依旧是人们心中的置业地。但是，随着园区楼盘的逐渐减少，刚需置业的范围囿于少数几个楼盘：路劲主场、天地源七里香都、雅戈尔太阳城......几乎屈指可数，而这些楼盘也即将售罄，苏州楼市渐渐呈现出多点开花的局面。
如今吴中石湖越溪板块、尹山湖板块渐渐成为购房者关注的热点。随着今年轨交4号线、2号线延伸线和中环的建设有了进一步的进展，加之房价相对成熟区域便宜很多，购房者开始看好这些正在发展中的区域，并表示愿意等待。
而狮山板块目前配套已经成熟，板块内龙湖时代天街、津西新天地等楼盘也极为抢手。11月12日的双限取消后的苏州收场大型土拍中，备受关注的位于狮山路板块的两宗地分别被以楼面价10272元/㎡和11146元/㎡出让，狮山成为改善高地的时代也即将来临。
调查显示，33%的网友打算购置70-90平户型，47%网友选择90-140平，仅有不到20%的网友选择70平以下或者140平以上的户型。房天下数据中心数据显示，每日成交均面积保持在110平米左右。苏州房地产市场上购房群体仍以刚需为主，中小户型依然是很多人的置业。
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