[摘要] 2014年楼市从4月起成交直线下滑，购房者看跌预期强烈。据房天下调查结果显示：仅33%的网友已经完成买房大计，另有10%的网友暂时不打算购房。
前言：2014是房地产政策调整的一年，限购政策的松绑，限贷政策的放松，以及央行降息等利好政策，都降低了购房的门槛标准。不过楼市成交较为低迷，库存量过大，不少购房者仍然选择观望。2015年相信会是楼市更加深度调整的一年，明年究竟是买还是等待？房天下发起此次心态调查，深入了解当前购房者的看法与分歧，通过对比还原真实的楼市现状。
37%网友继续观望近4成网友对房价走势满意
2014年楼市从4月起成交直线下滑，购房者看跌预期强烈。据房天下调查结果显示：仅33%的网友已经完成买房大计，另有10%的网友暂时不打算购房。还有近37%的网友选择观望，这部分人预判明年房企降价的力度加大，认为可能会遇上抄底的时机，会适时买房。
对于“2014年的苏州房价走势是否满意？”这个问题，近40%的网友表示比较满意，3%网友表示非常满意。
但值得购房者注意的是，从9月份，央行降息、苏州公积金新政等利好政策的接二连三密集上阵救市，苏州部分楼盘的价格正出现不同程度的上涨，涨幅超过1000元/平米已成常态，涨幅达3000元/平米，单个楼盘的优惠力度更是日渐式微。
据房天下统计数据，从10月开始，涨价楼盘数开始多过降价楼盘数。苏州市区均价也从9月的10462元/平米涨至11618元/平米。星公元名邸由原来的均价14600元/平米涨到17500元/平米，价格变动2900元/平米；中海凤凰熙岸也由年初的12000元/平米涨到如今的15000元/平米，价格上涨3000元/平米之多。
据房天下调查显示，有77%的网友觉得苏州房价高，其中，23%的受访者认为，苏州房价太高了，根本买不起；54%的网友觉得苏州房价偏高，12%的网友认为苏州房价水平基本适中，可以接受，仅有10%的人认为价格较低。
目前，为年底最后的冲刺，开放商拿出多种营销手段，比如低首付、零首付等刺激购房者入市。在这样的背景下，35%的网友预计苏州房价呈下降趋势，另外，33%的受调者预期苏州房价不会有太大的变动。然而，同时有33%的网友认未来一段时间内苏州房价还会上涨。总体而言，苏州的房价变动并不大，变化趋势比较平稳。
近4成网友首套为刚需 园区仍为
对于市场来说，刚需永远是供不应求的。苏州楼市的刚性需求比例非常大，房天下调查显示，近4成的网友为首套刚需，改善型的客户占22%，投资需求占14%。针对巨大的购房需求，不少刚需网友表示，期望市场理性，房价保持理性调整，回归居住属性。
房天下调查显示，有39%的网友选择想在园区买房，同时，也有19%的受调者选择吴中，18%的受调者选择在姑苏区买房，另外12%的网友选择在高新区买房，还有8%的网友选择置业吴江，只有3%的网友表示想在相城购房。
目前，园区依旧是人们心中的置业地。但是，随着园区楼盘的逐渐减少，刚需置业的范围囿于少数几个楼盘：路劲主场、天地源七里香都、雅戈尔太阳城......几乎屈指可数，而这些楼盘也即将售罄，苏州楼市渐渐呈现出多点开花的局面。
如今吴中石湖越溪板块、尹山湖板块渐渐成为购房者关注的热点。随着今年轨交4号线、2号线延伸线和中环的建设有了进一步的进展，加之房价相对成熟区域便宜很多，购房者开始看好这些正在发展中的区域，并表示愿意等待。
而狮山板块目前配套已经成熟，板块内龙湖时代天街、津西新天地等楼盘也极为抢手。11月12日的双限取消后的苏州收场大型土拍中，备受关注的位于狮山路板块的两宗地分别被以楼面价10272元/㎡和11146元/㎡出让，狮山成为改善高地的时代也即将来临。
调查显示，33%的网友打算购置70-90平户型，47%网友选择90-140平，仅有不到20%的网友选择70平以下或者140平以上的户型。房天下数据中心数据显示，每日成交均面积保持在110平米左右。苏州房地产市场上购房群体仍以刚需为主，中小户型依然是很多人的置业。
政策变化影响置业 预算百万成分界线
一直以来，相比于其他相应经济水平的城市来说，苏州房价一直处于一个较为稳定的水平，对于苏州购房者来说，可以承受的房源总价也基本保持在一个较为固定的范围之内。调查显示，18%的网友表示置业预算在70万之内，选择预算在70万至100万这一选项的网友占31%，也有33%的网友预算在120万以上。
可以看出，100万上下的受调者各占50%，在苏州市场上，目前总价100万以下的房源较能够普遍的被广大购房者所接受，同时100万以下的房源目前在苏州房地产市场上也并不少见，对于购房者来说，可以选择的房源也并不在少数。
根据房天下的调查结果显示，超过42%的网友把晚上的生活配套作为置业的首要考虑因素，约26%的网友考虑绿化和环境；各有15%的网友考虑价格。
调查显示，超5成网友把政策不明朗做为置业变动的主要因素，17%的网友考虑区域可选房源数量也会影响到置业计划，另外还有13%的网友认为，银行放贷的暂缓或者加速，是置业计划改变的原因。一系列的政策利好影响了大部分人购房计划。
10月以来，苏州楼市成交量提升，而房价也随之水涨船高，涨价幅度将会大面积增长，曾经的投资客也将继续加入阵营，一旦限购被放开，房价会出现爆发性的反弹。
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