[摘要] 临近年底，楼市进入传统淡季，买卖双方也将重新审视来年。2013年楼市“疯狂”，令不少购房者迟迟不能出手，那么经过又一轮调控后的2014年，是否出现一个买房的“时间窗口”？新一届政府提出新的房地产调控思路能让楼市发生什么样的变化？
2014年房价走势预测
上涨论
一种认为，由于财政困难，地方政府更希望房价上涨，地方政府的债务压力和土地招、拍、挂制度将继续推动房价创新高。目前政府出让土地的价格在持续提高，出让价格占住房销售价格的50%-60%。
二是认为城镇化将继续推高房价。一些房地产商认为，从人口结构看中国的房价至少会涨十年。从城市化看，也许会再涨更长的一段时间。只有到2020年以后，中国的房价才可能出现下降。在人口结构上，2020年以后是需求和供给相对平衡的阶段。
三是鬼城抑制房价说不可靠。有人认为鬼城之说不可信，中国城市发展模式是先有住宅，后有产业。先建住房，再吸引人入住。
四是认为中国房价周期达100年，未来15-20年仍然是上涨周期。明年如果继续限购，会再次出现价格暴涨，一线城市依然会继续上涨。
下跌论
一是泡沫说。有人认为房地产存在泡沫，连著名的地产商都在提醒存在泡沫，价格已经很高，高得离谱。有人认为未来房价会下跌，如果马上搞不动产登记，房价立即下跌。再则，二、三、四线城市住房供应增加，价格将下跌。
二是鬼城说。认为郑州新城、大亚湾、铁岭、贵阳、大同、唐山、常州等城市住房供给过剩，超越了发展阶段，很多新城区没有人居住。
三是崩溃说。其中有人认为，房价将大幅度下跌。如，温州、鄂尔多斯、神木等住房价格已经大幅度下跌，其他地方未来也有可能出现大幅度下跌。
四是剥皮说。有人认为房价下跌类似竹笋之剥皮，即先从中心城市的外围和城市郊区价格的下跌或低价开始，逐渐向中心城市和城市核心区扩散，从而引发价格下跌。
应该说，以上种种看法，对我国房价的分析都有一定的道理。但综合起来看，未来房价有上涨的推动力，也有下降的拉动力。
走稳论
从宏观经济角度来管窥房地产市场动向，专家指出，预期2014年名义经济增涨仍然在10%左右（GDP加通胀率），房价名义涨幅将保持与经济相当的水平。
具体到2014年楼市走向，张泓铭表示，如果没有新的调控措施，明年楼市供求失衡局面仍将继续出现，而房价也会趋于上涨。但是，失衡情况将好于2013年，总体呈现稳中有涨的格局。
罗寅申亦表示，2014年市场潜在需求仍然旺盛，但供应不足短期内难以扭转，政策影响还将持续，预计明年市场进入新一轮平稳缓涨期，房价不具备大幅波动空间。
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