[摘要] 临近年底，楼市进入传统淡季，买卖双方也将重新审视来年。2013年楼市“疯狂”，令不少购房者迟迟不能出手，那么经过又一轮调控后的2014年，是否出现一个买房的“时间窗口”？新一届政府提出新的房地产调控思路能让楼市发生什么样的变化？
编者按：临近年底，楼市进入传统淡季，买卖双方也将重新审视来年。2013年楼市“疯狂”，令不少购房者迟迟不能出手，那么经过又一轮调控后的2014年，是否出现一个买房的“时间窗口”？新一届政府提出新的房地产调控思路能让楼市发生什么样的变化？房天下邀您收看今日话题：2014年楼市预判 年初是“买房时间”？
2014年政策关键词
分类指导
据新华社消息，住房城乡建设部部长姜伟新24日在住房城乡建设会议上表示，2014年要保持调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施。
他强调，要更加注重分类指导，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。
共有产权房
中央经济工作会议定调2014年要努力解决好住房问题，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。综合此前住房和城乡建设部的表态，共有产权房明年或在摸索中前行。
此前，住房和城乡建设部副部长齐骥在接受采访时表示，要解决好群众住有所居问题，必须坚持市场化改革方向。齐骥指出，近期着力推进两项具体工作：一项是在地方实践的基础上，对廉租住房和公共租赁住房实行并轨运行；另一项是指导地方有序开展共有产权保障房的探索。
并轨制
从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。住建部、财政部和国家发改委昨天联合发布通知，明年起，各地廉租住房建设计划调整并入公共租赁住房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租住房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公共租赁住房管理。
廉租住房并入公共租赁住房后，地方政府原用于廉租住房建设的资金来源渠道，调整用于公共租赁住房(含2014年以前在建廉租住房)建设。原用于租赁补贴的资金，继续用于补贴在市场租赁住房的低收入住房保障对象。
限购退出
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市调控政策走向及趋势来看，限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早有其退出的一天。从未来趋势来讲，限购会逐步宽松取消，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必然，限购等行政化措施会逐步退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。
、长效性格调控机制露出端倪之时，也就是限购政策逐步定向宽松，逐步退出楼市调控政策之时。
第二、当前政府表态及地方新出台调控政策基本不再强调限购，政策趋向市场化。
第三、今年以来调控基调发生微妙变化，为限购政策退出与长效性调控机制的政策空间转换做铺垫。
第四、从近期各地限购政策的执行轨迹来看，二三线城市出台的“以限价代替限购”、“限购再宽限一套”（如温州）等调控措施基本上已经表现出限购政策逐步退出的特征，当前来讲，广州明年也将继续加大住宅用地和普通商品住房供应，探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。
第五、户籍制度改革或许会成为突破“限购”政策的方法之一。
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