[摘要] 据房天下数据监控中心最新统计，截止5月16日，苏州楼市已有13盘推出新房源。另据统计，将有15家普通住宅项目、3个别墅项目近3000套房源预计5月中下旬或月底开盘，面临大量库存的压力以及购房者持币观望的紧张氛围，入市新房源的房价成为大家关注的焦点，本篇将一探以上楼盘的最新动态！（本文来源：苏州房地产资讯）
上半月住宅成交6177套 楼盘多低调少见集中开盘
据房天下数据监控中心统计：5月前两周（5.1-5.15）住宅商品房共计成交6177套，首周成交2356套，环比减少0.93%，日均签约336套左右，平均成交面积109平米左右。“红五月”第二周楼市渐入佳境。上周（5月7日-5月13日）全市住宅商品房共计成交3122套，环比增加32.51%，日均签约446套。住宅成交面积合计339631.65平方，环比增幅32.08%，同比增幅为331.48%，平均成交面积108平米左右。5.7以及5.10两度突破500套，当然除了商品房成交因素之外，也不能忽略古城区的保障性住房成交的推动。
虽然开盘数量不多，但楼盘营销活动从未停止，楼市打折优惠力度依然给力；同时改善型房源随小户型一同入市。
新盘橘郡是少见的举行开盘仪式的楼盘，5.5开盘当天推出90—150平米高层房源，均价11000元/平米左右，购房准时签约99折。据了解，项目前期预约客户百余组之多，开盘当天不仅仅有平江新城区域内的客户，更有来自新区、园区的客户到场购买，销售房源一经推出，仅用3个就实现销售1.5亿，以74套居第二周销售排行榜榜首。
招商小石城5月份推出五期云中墅，并未举行集中开盘仪式，1、2、3#楼主推230㎡户型，7、8、9#楼主推212㎡户型，11、12#楼推140㎡户型，均价9000-11000元/平，目前优惠：总价减5万，贷款优惠50元/平，全款优惠150元/平，230㎡户型送车位。
鑫苑国际城市花园 5月12日加推3、6号楼，面积78-101平米，房源约130套。合景领峰二期5月加推了9#楼2单元，现场有98折优惠。目前毛坯房源在售3、5、9#楼高层，面积86、110、138、172平米，86㎡户型赠送12平，110㎡户型赠送16平，138㎡户型赠送挑高阳台，110㎡户型主要在底楼和顶楼，110平、138平户型房源较多，均价11500-12000元/㎡。目前主销大面积户型，此类房源也采取了赠送面积的变相降价形式。
鸿运家园5月13日加推8#、9#新房源，面积115平米、126平米、140平，均价8200元/平米，购房97折。
可以看到，5月入市的大多楼盘都推出中大户型房源，业内人士分析称，春节以来，各大开发商集中推出刚需产品抢跑，消耗了市场上大部分中小户型库存，造成了下半年刚需产品的稀缺。“而去年开发商的很多产品并不是针对刚需，苏州市场现有的改善型房源库存量也很大。因此到了下半年各大开发商会有改善型产品的集中放量。”
而针对大户型房源推出的大幅优惠，房天下分析师认为，由于当前整个市场仍属刚需主导，部分中低价房受此前热销影响，价格正逐步维持稳定。而与之相反，大户型房源则受制于需求局限性，面临着越卖越难卖的销售压力，势必要继续以价换量。
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